Вопрос посетителя: Здравствуйте, скажите пожалуйста есть ли пункты в законодательстве, которые запрещают осуществлять поднайм? При совершении поднайма согласие арендодателя нужно устное или письменное?
Ответ юриста: Здравствуйте, Анастасия. Поднайм жилого помещения и регулируется ст. 685 ГК РФ и ст. 76-79 ЖК РФ. В поднайм может быть сдана часть квартиры или вся квартира полностью. Согласие наймодателя необходимо получить в письменной форме.
Вопрос посетителя: Здравствуйте! Я являюсь единственным собственником многокомнатной квартиры получил дарением. Могу ли я продать 1/2 этой квартиры?
Ответ юриста: Здравствуйте, Александр. В том случае, если Вы являетесь единственным полноправным собственником квартиры и имеете все подтверждающие собственность документы, Вы имеете право распоряжаться квартирой по собственному усмотрению. В том числе продать долю в праве собственности на квартиру другим лицам.
Вопрос посетителя: Продал квартиру, приобретённую в 2010г, в 2011г за 7 млн руб.
В этом же 2011г купил квартиру за 8 млн руб.
Какова сумма налога и как его расчитывать?
Нужно ли вообще будет платить налог?
Ведь новая квартира куплена в этом же календарном году.
Ответ юриста: Здравствуйте, Федор. Информацию о том в каких случаях необходимо платить налог при покупке или продаже недвижимости, а также о том, как его рассчитать, Вы можете найти в статье Правильно платим налоги при продаже недвижимости.
Вопрос посетителя: Имею ли я право получить имущественный налоговый вычет с продажи квартиры, если квартира находилась в Республике Беларусь. Стоимость квартиры - эквивалентна 27 000 долларов. Налог на продажу был уплачен в Беларуси и выдана справка об уплате налога. Квартира получена по наследству от отца.
Ответ юриста: Здравствуйте, Татьяна Васильевна! Налоговый вычет – это право на уменьшение налоговой базы, регулируемое пунктом первым статьи 220 Налогового кодекса РФ. Так как недвижимость была продана на территории Республики Беларусь, и налог был уплачен там же, у Вас нет возможности уменьшить сумму налога, или вернуть его часть, пользуясь законодательством РФ.
Вопрос посетителя: Здравствуйте. У меня такой вопрос по поводу расторжения договора аренды.
Летом я заключил договор аренды 2х комнотной квартиры, со мной должны были проживать двоюродная сестра и ее муж, это было указано в договоре. Был заключен типовой договор аренды без наториального заверения. Арендодателем выступил не собственник жилья а его сын, который не был там прописан, но действовал с устного разрешения собственника квартиры.Оплатил за первый месяц. Прожив некоторое время в квартире я понял, что квартира мне не подходит и предупредил его как указано за 2 неделе. После 2 недель я съехал с квартиры и больше там не проживал. Договор заключен на год. В своем договоре и в акте об оплате я собственно ручно написал: договор расторжен по согласию сторон с 1 августа 2010, оплата комунальных услуг за прожитый период произведена, финансовых притензий стороны договора не имеют. И поставил после этих слов подпись с расшифровкой и арендодатель поставил свою подпись и расшифровку. А на копии договора принадлежащей арендодателю такой записи не было сделано, якобы его копия была утеряна.
Можно ли считать такой договор расторгнутым. Напомню что договор у нотариуса не заверен, оплату налога на доход арендодатель не производил.
Какие последствия могут ожидать меня после такого расторжения? Считается ли такой договор расторгнутым или вообще не законным, так как арендодатель был сын собственника квартиры и сам там не был прописан, а действовал с устного разрешения собственника?
Ответ юриста: Здравствуйте, Виктор. Исходя из Ваших слов, можно сделать заключение, что данный договор не имел юридической силы изначально, так как распоряжаться квартирой не собственник без соответствующей доверенности жилья не имел права.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
