 |
|
Ипотека
Купить квартиру
Процесс приобретения жилья при помощи получения ипотечного кредита состоит из нескольких последовательных этапов.
Заемщику необходимо подобрать для приобретения недвижимость, которая соответствует всем требованиям к ипотечному жилью. Банк-кредитор должен одобрить жилье, которое подобрал заемщик, после этого между заемщиком и банком подписывается договор. Форма кредитного договора - простая письменная.
Между заемщиком (покупателем квартиры) и продавцом жилья так же заключается договор. Это договор купли-продажи, заключаемый в письменной форме. Сам договор купли-продажи может быть составлен таким образом, что в силу закона из него возникает ипотека. В ином случае между заемщиком и банком кредитором заключается договор об ипотеке и составляется закладная на жилье.
В процессе оформления и подписания договора о купле-продаже жилья необходимо участие нотариуса.
Затем необходимо провести государственную регистрацию документов в органах юстиции.
В тот момент, когда оформляется и регистрируется сделка купли-продажи, заемщик получает кредитные деньги от банка. Взаиморасчеты между покупателем и продавцом жилья, как правило, проходят в несколько этапов.
Завершение приобретения жилья оформляется актом приема-сдачи жилого помещения между покупателем и продавцом (бывшим собственником) квартиры.
На любом этапе покупки жилья по ипотеке заемщик может привлечь специалистов, предоставляющих соответствующие услуги. Чаще всего это услуги риэлторских компаний или агентств недвижимости.
Обязанности риэлтора – помочь вам на следующих этапах приобретения жилья:
- подбор вариантов жилья, удовлетворяющих запросам заемщика и требованиям банка к ипотечному жилью,
- сбор необходимых документов по выбранному жилью.
Если риэлтор имеет личные контакты с работниками банка-кредитора, то легче становится согласование сроков покупки и проведения расчетов по договорам. Под контроль риэлтора попадает так же правильность взаиморасчетов и оформления всех документов по приобретению жилья.
Стоимость таких услуг в агентствах недвижимости составляет 3-10% от суммы стоимости жилья. Так как это довольно крупные суммы, каждый заемщик сам решает – стоит ли привлекать в процессе приобретения жилья в кредит к помощи профессионалов, и к каким именно их услугам.
Партнер раздела: IPOhelp.ru.
| Рекомендуем: |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
