 |
|
Ипотека
Квартира в кредит: альтернативы ипотеки
В связи с тем, что для получения ипотечного кредита необходимо выполнить
ряд требований, ипотека, как вариант приобретения жилья, может не подойти. Сегодня в России существует еще несколько способов решения жилищных проблем:
- Жилищный накопительный кооператив (ЖНК);
- Кредитный потребительский кооператив граждан (КПКГ);
- Потребительский кредит.
Жилищный накопительный кооператив (ЖНК)
Жилищный накопительный кооператив – организация, являющаяся некоммерческой. Создаются кооперативы с целью удовлетворить потребность граждан в жилье. Метод работы ЖНК похож на работу кассы взаимопомощи. Одним из требований при вступлении в кооператив является внесение первоначального взноса. Сумма взноса может составлять порядка $300-500. При вступлении в ЖНК вам не придется собирать пакет документов, понадобится только паспорт.
После вступления в ЖНК, член кооператива обязан вносить регулярно взносы в общую кассу. Сроки и суммы взносов зависят от выбранной членом кооператива схемы накоплений. В тот момент, когда сумма накоплений составляет 30-50% предполагаемой стоимости жилья, и пройдет минимально необходимый период для накоплений (по закону данный минимум составляет 2 года), из общей кассы члену кооператива выдается сумма, необходимая для приобретения жилья.
На приобретенной площади можно прописаться и жить, выплачивая при этом в кооператив сумму, которая была занята на приобретение жилья. За то, что член кооператива воспользовался деньгами общей кассы, он обязан выплачивать членские взносы, размер которых равен 3-7% от суммы задолженности.
При этом необходимо обратить внимание на то, что срок погашения задолженности ограничен (не более полуторакратного срока ожидания кредита). Например если в ЖНК 50% стоимости жилья было накоплено за 4 года, то вернуть кредит (50%) в общую кассу вам необходимо не позднее, чем через 6 лет (4 года * 1,5). Жилье переходит в собственность члена кооператива только в момент полного расчета с кооперативом, тогда же собственник перестает быть членом кооператива.
Если сравнивать ЖНК с ипотекой, то можно выявить ряд преимуществ:
- Более низкий процент по займу,
- Меньшие дополнительные расходы при получении займа,
- Нет необходимости подтверждать свой доход,
- Возможность зачесть в качестве первоначального взноса имеющееся жилье или жилищный сертификат.
Помимо преимуществ ЖНК, естественно, имеет и свои недостатки:
- Ограничение срока займа (если вы хотите получить рассрочку в 10 лет, но накапливать вам придется не менее 6,6 года, если на 15 – не менее 10, так как вернуть займ нужно не позже полуторакратного срока накопления). Данное ограничение лишает членов кооператива немедленно получить новое жилье.
- Вторым недостатком является то, что до полной выплаты всей суммы долга кооперативу, член кооператива не является собственником жилья. Именно поэтому все возможные риски при неуспешной деятельности кооператива ложатся на члена кооператива.
Кредитный потребительский кооператив граждан (КПКГ)
Кредитный потребительский кооператив граждан – это добровольное объединение граждан, созданное для удовлетворения их потребностей в финансовой взаимопомощи.
Принцип работы этого кооператива довольно схож с принципом работы ЖНК.
Основные отличия:
- Кредиты выдаются на любые нужды (приобретение недвижимости, автомобиля, оплата учебы и т.д.)
- При покупке квартиры (дома), член кооператива становится собственником, а жилье находится в залоге у кооператива до полной выплаты долга кооперативу.
- Помимо возможности воспользоваться деньгами общей кассы, у члена кооператива есть право получать некоторый процент на средства, вложенные в общую кассу кооператива.
Условия получения кредита для приобретения жилья в каждом таком кооперативе – разные.
Потребительский кредит
Еще одним вариантом для приобретения жилья в кредит, является получение потребительского кредита. Это возможно если нет жилья, которое может послужить залогом, или сумма, требуемая на приобретение невелика.
Потребительские кредиты выдаются банками, или другими кредитными организациями. Ставки по ним, как правило, выше, а сроки меньше. Но при получении этого кредита значительно ниже дополнительные расходы, и процедура получения кредита проще.
Партнер раздела: IPOhelp.ru.
| Рекомендуем: |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
