 |
|
Ипотека
Что такое ипотека
Ипотекой называют кредит, взятый под залог недвижимости.
Ипотечное кредитование – это получение кредита на покупку недвижимости. Приобретаемая недвижимость
обеспечивает залоговое обязательство, которым является погашение кредита.
При этом приобретать и закладывать по ипотеке можно не только жилье,
но и автомобиль, землю и другую недвижимость. С момента покупки приобретенная
по ипотеке недвижимость является собственностью заемщика.
Самым популярным на сегодняшний день вариантом является
покупка в кредит квартиры. В этом случае возможен залог, как приобретаемой
квартиры, так и уже имеющейся в собственности. Плюсы и минусы имеются и у
того и у другого способа, поэтому выбор каждый должен сделать самостоятельно.
Государство для регулирования и поддержки ипотечного кредитования разработало
ипотечное законодательство, а так же создало ипотечные агентства.
Кредиты под залог недвижимости выдаются большим количеством
банков, при этом практически у всех условия кредитования разные. Основные характеристики
кредита, по которым осуществляется выбор: срок кредитования и процентная ставка по
кредиту. Так же не стоит забывать, что при ипотечном кредитовании у вас должен иметься
первоначальный взнос, потому что обычно сумма кредита составляет менее 100% стоимости приобретаемого жилья.
Валюта кредита, в которой на сегодняшний день выдаются
ипотечные кредиты, может быть как национальной, так и иностранной.
Чаще всего – это рубли, доллары или евро. Какую именно валюту выбрать, должен решать сам заемщик.
Если вы решились брать ипотечный кредит – вам необходимо
рассчитывать на дополнительные расходы. Их размер может быть до 10% от первоначального взноса.
Что увеличивает сумму, которая должна быть у вас на момент получения кредита.
Однако не стоит забывать и о приятных моментах, которые
вас ожидают при получении кредита на приобретение недвижимости. Одним из таковых
является имущественный налоговый вычет. Заемщик ипотечного кредита не выплачивает
подоходный налог с суммы, которая потрачена на покупку жилья и выплату процентов
по ипотечному кредиту. В реальности – это снижает процентную ставку по ипотеке.
Так же в вашем регионе может существовать социальная ипотека, которая некоторым
категориям граждан дает возможность приобрести жилье в кредит по себестоимости строительства.
Доступность кредита определяется банковскими требованиями,
которые предъявляются к заемщику. Одним из основных требований является
подтверждение доходов. Перечень доходов, форма их подтверждения в банках – различны.
В некоторых банках требуется определенный трудовой стаж, а так же регистрация
заемщика там же, где и предполагается получение кредита и приобретение жилья.
Так же банками выдвигаются различные требования к ипотечному жилью, и по-разному
решается вопрос относительно гражданства и ипотеки.
Процесс оформления ипотечного кредита – процедура, состоящая из
нескольких этапов. В них входят: cбор документов, проверка кредитной комиссией банка,
поиск квартиры, соответствующей вашим и банковским требованиям, оценка и страхование
жилья, заключение договоров кредитования и купли-продажи, а так же их регистрацию.
Для того, чтобы безболезненно пережить все эти процедуры, вы можете воспользоваться
услугами квалифицированного ипотечного брокера.
После того, как вы прошли все этапы и приобрели жилье в собственность
наступает время "платить по счетам". Расчет платежей может проходить двумя способами:
либо равными ежемесячными платежами в течение всего срока кредитования (аннуитет), либо
убывающими (дифференцированными) платежами. Условия погашения кредита определяются
банком-кредитором: наличными или безналичными деньгами, в любой день месяца, либо в
строго определенные дни. Так же именно банком определяется возможность досрочного погашения кредита.
Если ипотека – не первый кредит, то это может являться
дополнительным преимуществом. Естественно лишь в том случае, если ваша
кредитная история положительная. Если же у вас имеются какие-либо непогашенные
кредиты, то это снижает вероятность получения ипотечного кредита. Сегодня в
России выбор банков, выдающих кредиты довольно велик, поэтому практически
каждый может подобрать подходящие для себя условия.
Партнер раздела: IPOhelp.ru.
| Рекомендуем: |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
