 |
|
Ипотека
Дополнительные расходы при ипотеке
Получая ипотечный кредит, вы обязательно столкнетесь с дополнительными расходами. Часть этих затрат является разовыми, остальные должны выплачивают в течение всего срока кредитования. В среднем общая сумма дополнительных расходов может достигать от 1,5-2% до 7-8% суммы самого кредита. Сумма зависит от количества предоставляемых услуг. Что вам придется оплатить и по какой цене – решает банк, где заемщик получает ипотечный кредит.
Единовременной оплате подлежат: рассмотрение банком заявки на получение кредита, заверение договора об ипотеке нотариусом, работа оценщика, риелтора, ипотечного брокера, открытие ссудного счета, сбор банка за выдачу кредита, стоимость аренды банковской ячейки и сбор за обналичивание средств.
Рассмотрение банком кредитной заявки
Прежде чем выдать заемщику кредит, банк внимательно изучает его кредитоспособность. Рассмотрение заявки на кредит может стоить 1000-3000 рублей.
Нотариальное заверение договора об ипотеке
По законодательству об ипотеке, заверение договора нотариусом не обязательно, но часть банков просит сделать это в обязательном порядке.
Оценка ипотечного жилья
Покупаемая по ипотеке квартира (дом) обязательно проходит процедуру оценки жилья. Причиной этого является то, что банк рассчитывает размер кредита, основываясь на оценочной стоимости жилья, которая должна быть подтверждена сертификатом. Оценщик назначается банком, и услуги по оценке стоят в среднем 3000-9000 рублей. Обычно у банка имеется один-два постоянных партнера-оценщика.
Банковские сборы
Большинство банков за работу с заемщиком берет отдельные сборы: сбор за открытие ссудного счета (обычно до 1% от суммы кредита), и сбор за выдачу кредита (в среднем 0,5% от суммы).
Обналичивание кредитных средств
Если заемщиком выбрана схема расчета с продавцом наличными, то за процедуру обналичивания заемщику придется заплатить банку (до 1% от общей суммы). Обналиченные деньги чаще всего хранятся в депозитной ячейке банка, аренда которой может стоить около 1500 рублей.
Риелтор и ипотечный брокер
Пользоваться или нет в процессе покупки жилья по ипотеке услугами ипотечного брокера и риелтора или нет – решает сам заемщик. При самостоятельной покупке квартиры заемщик может сэкономить 5-7% от стоимости квартиры на услугах риелтора и еще 2-3% на услугах ипотечного брокера.
После получения кредита на заемщика возлагается обязанность не только своевременно его погашать, но и выплачивать дополнительные суммы на его обслуживание: оплачивать банковские переводы, ведение ссудного счета и ежегодное страхование приобретенного жилья.
Страхование ипотечного жилья
Одно из обязательных условий получения ипотечного кредита – ипотечное страхование. Сумма страховки составляет некий процент от суммы кредита, поэтому с уменьшением задолженности по кредиту перед банком, сумма страховки тоже уменьшается.
Банковские операции
Часть банков, выдающих ипотечные кредиты, требуют ежегодной оплаты ведения ссудного счета (до 1% от суммы задолженности). Если выплаты осуществляются безналичными расчетами, то перевод сумм со счета одного банка в другой оплачивается по установленным банковским тарифам.
Существование такого количества дополнительных расходов требует оценить их общий объем до принятия решения: в каком именно банке брать ипотечный кредит. Их общая сумма может колебаться в зависимости от требований банка довольно значительно. И на их выплату необходимо заложить сумму, рассчитывая объемы первоначального взноса.
Оценить суммы дополнительных расходов, которые требуются разными банками по разным программам кредитования можно оценить в разделе "Выбрать программу".
Партнер раздела: IPOhelp.ru.
| Рекомендуем: |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
