 |
|
Ипотека
Собственность на ипотечное жилье
Квартира или дом, которые покупаются по ипотеке, после оформления сделки становятся собственностью заемщика. Это основной плюс приобретения жилья с использованием ипотечного кредита. Например, если для решения жилищных проблем используется жилищно-накопительный кооператив (ЖНК), то жилье является собственностью кооператива до момента выплаты всех взносов.
Именно этот нюанс позволяет сразу же распознать все псевдо ипотечные варианты. Если вам предлагают договор, где указано, что вы станете собственником не в момент заключения сделки, а позже, то есть повод насторожиться. Так же то, что заемщик сразу же становится собственником – оберегает его от неблагонадежности фирмы-кредитора.
Не смотря на то, что заемщик становится собственником приобретенного жилья почти сразу, его права на эту недвижимость ограничены договором залога.
Основные ограничения: заемщику необходимо получить согласие кредитора для того, чтобы продать (обменять) квартиру или дом, сдать жилье в аренду. Зачастую согласовывать надо даже перепланировку или регистрацию (прописку) в квартире кого-либо кроме самого заемщика. Все ограничения перестают действовать, как только заемщик полностью выплачивает банку кредит.
Существует единственный вариант приобретения жилья по ипотеке, когда заемщик не сразу становится его собственником – это покупка в строящемся доме. Нормы российского законодательства разрешают оформить право собственности на жилье только после окончания строительства. Это обусловливает повышенные процентные ставки на кредитование строящегося жилья, относительно кредитования покупки жилья на вторичном рынке.
Партнер раздела: IPOhelp.ru.
| Рекомендуем: |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
