 |
|
Ипотека
Ипотека: созаемщики и поручители
Созаемщики ипотечного кредита
Не всегда суммы подтвержденного дохода хватает для того, чтоб получить необходимую сумму в банке. Если сумма, которую согласен выдать банк меньше, чем необходимая вам для приобретения жилья, вы можете привлечь для получения кредита созаемщика.
Созаемщик – лицо, чьи доходы учитываются банком при расчете размера ипотечного кредита.
Банками предъявляются разные требования к тем, кто может быть созаемщиком. Созаемщиком может быть супруг, родственник, или любое лицо. Их может быть как 1, так и 4-5 человек, что тоже зависит от решения банка.
Для того чтобы рассчитать максимальную сумму кредита, банк принимает в расчет следующие факторы:
- количество созаемщиков;
- степень родства созаемщика и ипотечного заемщика;
- соотношение их доходов.
Помимо того, что банком учитывается доход созаемщика, на него так же накладывается солидарная ответственность по выданному кредиту. Степень ответственности обязательно должна быть закреплена в договоре. Созаемщик может отвечать как в равной степени с основным заемщиком, так и только в том случае, если последний перестал погашать кредит.
По Российскому законодательству автоматически созаемщиком становится супруг (супруга) заемщика ипотечного кредита. Единственным вариантом отказа от солидарной ответственности, или получения равных прав на приобретаемую недвижимость по получаемому кредиту является составление брачного контракта.
Банки требуют от созаемщика тот же пакет документов, что и от основного заемщика ипотечного кредита.
Поручители по ипотечному кредиту
Поручителем является лицо, гарантирующее банку выполнение обязательств заемщика, если он не имеет возможности самостоятельно отвечать по данным обязательствам.
На сегодняшний день требование о наличии поручителей выдвигается банками не так часто, но часть банков до сих пор считает наличие поручителя обязательным.
Поручителем может быть как физическое, так и юридическое лицо. Довольно часто поручителем является компания-работодатель заемщика.
В случае, когда заемщик не может выполнить взятые обязательства, на поручителя накладываются следующие обязательства:
- выплата полной суммы ипотечного кредита,
- выплата процентов по кредиту,
- компенсация банку расходов по взысканию долга (например, судебные издержки).
При выполнении поручителем всех обязательств, к нему переходят все права кредитора, что позволяет ему требовать возмещения собственных убытков от заемщика.
Партнер раздела: IPOhelp.ru.
| Рекомендуем: |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
