 |
|
Ипотека
Покупка квартиры: расчеты с продавцом
Процесс расчетов с продавцом за приобретаемое жилье проходит в несколько этапов.
Если найденная квартира соответствует всем требованиям и между продавцом и покупателем достигнута предварительная договоренность о сделке, то покупатель вносит залог. Эта сумма необходима для того, чтобы гарантировать продавцу серьезность намерений в приобретении данной квартиры, и чтобы продавец прекратил поиск покупателя.
В сравнении с полной стоимостью жилья сумма залога довольно мала – порядка $500-2000, но при этом ее достаточно, чтобы гарантировать совершение сделки, при возможном срыве которой потеря будет ощутима.
Основная сумма стоимости приобретаемого жилья передается продавцу после завершения государственной регистрации следки по купле-продаже квартиры. Остаток выплачивается покупателем после окончательного подписания акта приема-сдачи приобретенного жилья.
При ипотечном кредитовании продавцами и покупателями используются два основных способа передачи денег:
- Расчет наличными через депозитарную ячейку банка,
- Безналичный расчет.
При получении ипотечного кредита способ расчета, как правило, определяется банком-кредитором.
Расчет наличными через депозитарную ячейку – наиболее распространенный из двух возможных способов. При расчете в ячейку закладывается наличными вся сумма, включающая так же ипотечный кредит. Доступ к данной ячейке продавец, покупатель жилья и банк получают только при соблюдении определенных условий. Это наиболее безопасный способ расчета.
Для части банков-кредиторов безналичный способ расчета может быть более предпочтительным. При таком расчете первоначальный взнос покупатель вносит самостоятельно, по договоренности с продавцом квартиры. А при выполнении определенных условий, указанных в договорах купли-продажи и ипотеки, сумма ипотечного кредита перечисляется на тот счет, который указывает продавец жилья.
Партнер раздела: IPOhelp.ru.
| Рекомендуем: |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
