"Инком" намерена продать за $140 млн 270 га на Новорижском шоссе компании "Радо-С-Групп" Радика Саакяна для строительства мегапроекта "Радос - остров комфорта". Проект бизнесмен собирается возвести за два года, не привлекая банковское финансирование.
Инвестиции в "Радос - остров комфорта
На участие "Инкома" г-н Саакян очень рассчитывает, так как собирается построить в 25 км от МКАД по Новорижскому шоссе коттеджный поселок "Радос - остров комфорта" общей площадью 1,35 млн квадратных метров жилья, из которых 15 тыс. квадратных метров выделит на расплату по прежним долгам в размере 1 млрд руб.
Заимодавцами являются 10 тыс. человек. Таким образом, они смогут получить по 1,5 квадратных метра по цене $2 тыс. за "квадрат". Эти же цифры должны привлечь в проект новых дольщиков, которые на начальной стадии могут покупать жилье по льготным ценам - от $250 до $1,5 тыс. за "квадрат". Для этого бизнесмен уже выделил 5,1 тыс. квадратных метров, так как остальные более 1 млн "квадратов" будут продаваться по $2 тыс. за "квадрат".
Примечательно, что строить Саакян намерен целиком на средства заимодавцев, как физических, так и юридических. Банковское финансирование он дже не рссматривает, оценивая инвестиции в "Радос - остров комфорта" в $1,3 млрд. из расчета $980 за "квадрат". Расплатиться за выкупаемый у "Инкома" участок "Радо-С-Групп" надеется в течение полутора лет за счет привлекаемых в 42 городах РФ и за границей средств.
"Это сродни футбольному фолу "последней надежды", - отмечает Надежда Мозголевская, генеральный директор компании ФиннесКо. - Авось пенальти не забьют, хотя вероятность очень велика. "По уши" в долгах, компания пытается привлечь дополнительные денежные средства, при этом возникает призрачная надежда договориться со заимодавцами о расплате натурой, т.е. будущими еще не построенными квадратными метрами (лучше что-то, чем ничего)".
Таким образом, добавляет эксперт, хлопоты и риски, связанные с реализацией трудно продаваемого объекта ложатся опять-таки на плечи заимодавцев. "Расчетная стоимость квадратного метра при проведении взаимозачетов в $2 тыс. мне кажется завышенной, - замечает Надежда Мозголевская, - учитывая состояние рынка, перспективы его развития, отказ физических лиц вступать в какие-либо инвестиционные проекты. А чем расплачиваться с новыми кредиторами? Но надежда все-таки есть: а вдруг получится?"
Не менее интересно, что построить мегапроект бизнесмен намерен в течение ближайших двух лет с помощью компании "Инком". В корпорации действительно не исключают возможного сотрудничества с "Радо-С-Групп", так как заключили предварительное соглашение о продаже участка земли, согласно которому первый платеж должен поступить в начале этого месяца, и если сделка пройдет благополучно, то вероятно корпорация станет девелопером проекта.
"Радо-С-Групп" создана Радиком Саакяном в 2005 году и объединяет 40 компаний и 38 филиалов в России и за рубежом. Специализируется на привлечении инвестиций преимущественно у физлиц в нефтегазовую отрасль, переработку драгоценных камней и металлов, химическую промышленность, сельское хозяйство, оптовую торговлю, логистику и страхование. По утверждению г-на Саакяна, оборот компании в 2007-2008 годах составлял 2,5 млрд руб. ежегодно.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
Осень и зима у большинства любителей загородного отдыха ассоциируются с тишиной и покоем. Традиционно считается, что ближе к концу октября и примерно до середины апреля жизнь на участке замирает, а буйство красок сменяется степенным пейзажем, который...
"Унылая пора! Очей очарованье!" - писал А.С. Пушкин в далеком 1833 году. И с тех пор мало что изменилось. Осенью, когда облетает листва, но снег еще не ложится на землю, у многих людей возникает щемящее чувство тоски, и появляется желание расцветить свою...
Представляем вашему вниманию новый проект дизайн-студии "Точка дизайна". Это небольшая по площади квартира, выполненная в стиле минимализм. Из-за ограниченного жилого пространства дизайнеры решили практически не использовать глухие стены, а зонирование...