Московская мэрия может выплачивать деньги застройщикам только за оформленные в собственность квартиры, а это требует много времени. Поэтому властям пришлось попросить госдуму рассмотреть поправки, позволявшие бы мэрии инвестировать в недострой.
Поправки к 94-ФЗ позволят городским властям выступать соинвесторами наравне с дольщиками
Осенью Госдума рассмотрит поправки к 94-ФЗ "О размещении заказов...для государственных и муниципальных нужд", по которому региональные власти смогут выступать соинвесторами строительства социального жилья. Инициатором законопроекта выступила московская мэрия, которая по действующему законодательству может выплачивать деньги застройщикам только за оформленные в собственность квартиры. По такой схеме обычно девелоперы получают деньги только через год после торгов. Из-за этого у столичного правительства уже сорвался ряд контрактов.
Поправки в 65-ю статью 94-ФЗ "О размещении заказов..." были внесены депутатами Мартином Шаккумом и Сергеем Осадчим в Госдуму 10 июня. Согласно 94-ФЗ, заказчик покупает готовый товар, следовательно, оплата купленных на аукционе квартир по госзаказу производится только после того, как дома построены и жилье оформлено в собственность. Также заказчик не может выплачивать девелоперу аванс и осуществлять проплаты в процессе оформления документов на квартиры.
Поправки к 94-ФЗ позволят городским властям выступать соинвесторами наравне с дольщиками и вкладывать деньги в достройку жилья, если оно готово не менее чем на 70%, а также выплачивать аванс в размере 30%. Поправки дадут возможность властям предотвратить новую волну обманутых дольщиков: чиновники смогут финансировать девелоперов в процессе строительства.
Москва стала инициатором внесения этих поправок неслучайно. Большинство субъектов федерации имеют возможность инвестировать в купленное недостроенное жилье, согласно 185-ФЗ "О фонде содействия реформированию ЖКХ", так как в основном тратят на покупку жилья для соцпрограмм средства этого фонда. Москва же закупает квартиры на собственные деньги.
