Отменив ограничения на высотное строительство, столичные власти надеются "расшевелить" рынок. Однако аналитики сомневаются, что корректировка высотности привлечет сейчас застройщиков на площадки.
Эксперты не исключают, что добавочные 25 метров могут стимулировать девелоперскую активность
В январе мэр Москвы Юрий Лужков подкорректировал выпущенный в августе прошлого года запрет на строительство небоскребов вне программы "Новое кольцо Москвы" (НКМ). Новая редакция документа позволяет девелоперам возводить в Москве высотки до 100 метров без каких-либо географических ограничений, тогда как прежде максимальная высотность составляла 75 метров.
На сегодняшний день программа "Новое кольцо Москвы" реализована менее чем на 10%, в том числе из-за обременений по участкам и их месторасположения. Среди добровольных застройщиков "Нового кольца" пока значатся такие компании, как "М.О.Р.Е.-Плаза", "Моспромстройматериалы" (входит в "Главстрой" Олега Дерипаски), "Газпромипотека", "Мосинжстрой". Помимо этого компания AFI Development Льва Леваева купила долю в высотном проекте в районе станции метро "Ботанический сад".
Разразившийся финансовый кризис нарушил планы столичных властей привлечь инвесторов на площадки "Нового кольца", которое стало ограничителем высотного строительства в Москве. По мнению специалистов, в условиях стесненной точечной застройки девелоперы вынуждены строиться вверх, так как высотность улучшает экономику проекта и позволяет компенсировать затраты на дорогой участок.
Эксперты не исключают, что добавочные 25 метров могут стимулировать девелоперскую активность, однако они скептически относятся к скорому оживлению рынка. Большинство аналитиков склоняются к тому, что реальным сдвигом к реанимации девелопмента в Москве может стать новое ценообразование на строительно-монтажные работы. Несмотря на колебания цен на стройматериалы, к лету общая стоимость работ в высотном строительстве с учетом доли города, налоговых отчислений и 30% доходности может упасть почти в два раза - с $5,5 тысяч за 1 квадратный метр до $3,5 тысяч. И если это произойдет, на рынке будет наблюдаться оживление.
