Себестоимость строительства столичного жилья падает
2 февраля 2009
Впервые за пять лет в Москве отмечено снижение себестоимости строительства. В среднем оно сократилось на 10-15%, но дисконт будет учитываться только при установлении цен на жилье, которое сдадут через год-два.
По новым контрактам с генподрядчиками дисконт может достигнуть 20-50%
Себестоимость строительства в Москве начала уменьшаться: за последние четыре месяца, по подсчетам девелоперов, она сократилась на 10-15%, но к лету из-за замораживания строек и удешевления стройматериалов по новым контрактам с генподрядчиками дисконт может достигнуть 20-50%. Но вот парадокс - он будет учитываться только при установлении цен на жилье, которое сдадут через год-два, настаивают застройщики.
Но и в этих случаях, как полагают аналитики рынка недвижимости, коррекция будет незначительной, так как застройщики вынуждены брать дорогие кредиты (ставки для девелоперов превышают 25% годовых). Впрочем, до кризиса в себестоимости строительства 1 квадратного метра на затраты по обслуживанию кредитов приходилось всего 4-6%. По-прежнему остается существенной доля города (до 40% в себестоимости 1 квадратного метра).
Однако на фоне девальвации рубля (в ноябре-январе она составила 33% и добралась до 35,4 руб./$) и сокращения затрат на строительство снижение цен на готовое жилье до лета может составить 40-50% от октябрьских цен.
Прогнозировать изменение себестоимости строительства в нынешних условиях сложно, отмечает Павел Епихин, заместитель директора по маркетингу и продажам ООО "Квартал Эстейт", цены на стройматериалы изменяются разнонаправлено. "Так, некоторые отечественные стройматериалы действительно упали в цене, стоимость других, при этом, продолжает расти, - объясняет специалист. - Рублевая стоимость импортных материалов увеличивается вслед за снижением курса национальной валюты". В любом случае, подчеркивает Павел Епихин, контракты на закупку строительных материалов заключаются заранее, так что условия поставки стройматериалов для строящихся сегодня объектов были согласованы до кризиса, поэтому, если застройщики и фиксируют снижение себестоимости, то незначительное, которое нивелируется ростом стоимости заемных средств.
