Февраль 2009 года поставил исторический рекорд по снижению долларовых цен на московскую недвижимость. Даже после дефолта 1998 года цены на жилье в российской столице не падали такими темпами - более 2% в неделю.
В ближайшие 2 месяца должно наблюдаться торможение падения цен
Однако не исключено, что февраль окажется пиковым месяцем падения цен на недвижимость, после чего темпы снижения пойдут на спад и рынок стабилизируется на новом ценовом уровне, сообщается в отчете аналитического центра "Индикатор рынка недвижимости" (ИРН).
Индекс стоимости жилья аналитического центра потерял за февраль 7,6% и пробил вниз психологически значимый уровень в $5000 за квадратный метр, говорится в материале.
"Эти обстоятельства позволяют утверждать, что пока падение цен продолжится, однако, скорее всего, с наступлением весны темпы снижения станут сокращаться. Во-первых, на рынок постепенно должен начать возвращаться отложенный спрос на фоне ограниченного предложения. Во-вторых, к концу февраля курсы валют относительно стабилизировались а, значит, фактор ослабления рубля перестанет сказываться на дополнительном снижении долларовой стоимости недвижимости", - отмечают аналитики.
"Более того, проскочив круглую отметку в $5000 за кв. метр, индекс стоимости жилья быстро приближается к сильной линии поддержки - уровню в $4000 за метр. На этой "ступеньке" захлебнулась волна роста цен 2005-2006 годов и протекала стагнация 2007 года. Вполне естественно ожидать, что и при обратном движении вниз московский рынок недвижимости задержится на отметке в 4.000$ за метр, стабилизировавшись на этом уровне. Принимая во внимание, что к началу марта индекс ИРН опустился уже почти до 4.500$, в ближайшие 2 месяца должно наблюдаться торможение падения цен к отметке в 4.000$ за метр" - прогнозируют эксперты центра.
Однако как отмечает Ольга Творогова, управляющий партнер Ostogenka Real Estate, в сегменте элитного жилья цены не падали, если не считать символических дисконтов в 8-10%. "Хороших скидок стоит ожидать лишь от девелоперов, но на ограниченное число предложений, способных закрыть кассовый дефицит застройщика, а это 2-3 сделки, не больше, - добавляет эксперт.
Сегодняшний кризис, по мнению Ольги Твороговой, не имеет аналогов ни в истории, ни в мире. Если бы он подходил хотя бы под один шаблон экономической науки, у которой уже давно выработаны пункты под те или иные ситуации, то программа действий была бы такова, что правительства всех стран давно бы уже просто выполняли бы эти пункты и шли бы к выходу из кризиса. На самом же деле ситуация такова, что можно лишь констатировать те или иные процессы постфактум.
Как отмечает Сергей Лушкин, директор по маркетингу и продажам ООО "Квартал Эстейт", в первую очередь необходимо понимать причину подобного "снижения" цен. "Провалы" долларовых индексов стоимости жилья в начале 2009 года связаны лишь с плавной девальвацией рубля, - объясняет специалист. - За период с конца декабря 2008 года по февраль 2009 года падение рубля относительно доллара составило более 20%".
Так как цены на недвижимость, по мнению Сергея Лушкина, были номинированы в рублях то их "падение" за 2 месяца составило более 20%. Таким образом, долларовые цены на недвижимость снизились пропорционально обесценению национальной валюты. "Девелоперы компенсируют падение рубля с большим запазданием, - подчеркивает эксперт. - В условиях неуверенного возвращения покупателей на рынок, застройщики естественно не поднимают резко цены вверх. Если курс рубля по отношению к бивалютной корзине будет оставаться в заданном ЦБ коридоре, нас с большой долей вероятности ожидает почти полгода медленного рублевого роста цен с последующим скачком в момент, когда одновременно на стоимость жилья окажут влияние факторы накапливающегося дефицита предложения и возвращения отложенного спроса".
