Спрос и цены на загородную недвижимость расти не будут
3 апреля 2009
Большинство экспертов единодушны во мнении, что сейчас рынок загородной недвижимости находится в состоянии равновесия, и это продлится до лета. Поворотной точкой развития рынка станет осень, когда спрос начнет или расти или вновь упадет.
В марте этого года было представлено 302 коттеджных поселка
Такое мнение высказал руководитель аналитического центра корпорации "Инком" Дмитрий Таганов. Как пояснил эксперт, сейчас спрос на объекты загородной недвижимости перестал расти, и стабилизировался.
По его словам, в настоящее время эксперты расходятся во мнении, что произойдет с рынком осенью: "На этот счет существуют два разных прогноза". Пессимистический прогноз заключается в том, что осенью этого года вновь будет наблюдаться падение спроса на объекты загородной недвижимости. "Второй прогноз более оптимистичный. Его придерживаемся и мы. По нашему мнению, спрос на загородное жилье осенью не будет ни падать, ни расти", - сказал Д. Таганов. По мнению эксперта, цены начнут расти не раньше II квартала 2010 года.
Интересно и то, что после нового года на рынке загородной недвижимости Подмосковья появился спрос на очень качественные и на очень дешевые объекты. Специалист напомнил, что вплоть до начала кризиса до сентября 2008 года на рынке загородной недвижимости были востребованы все объекты всех классов - от элит до эконом. "Сейчас же продаются объекты либо очень качественные, либо очень дешевые", - подчеркнул Дмитрий Таганов.
Как отмечает Евгений Иванов, директор агентства эксклюзивной недвижимости "Усадьба", в элитном сегменте действительно на данный момент вызывают интерес только супер качественные или эксклюзивные объекты, которые, может быть, если бы не случился кризис на рынок так и не вышли. "Относительно стоимости, то говорить о дешевизне того или иного предложения некорректно, - уточняет эксперт. - Сегодня продаются те объекты, владельцы которых адекватно подходят к оценке и формировании стоимости на свою недвижимость, снижая цену только под конкретного клиента-покупателя".
По мнению Евгения Иванова, до осени этого года оснований для роста цен на загородную элитную недвижимость нет. "Активность со стороны потенциальных клиентов-покупателей, которая наблюдается и по сей день, носит всё-таки больше ознакомительный и присматривающийся характер. Реальных сделок на рынке крайне мало", - резюмирует специалист.
