Резко вырос спрос на элитную недвижимость Нью-Йорка, а дома в Детройте продаются по цене автомобиля
3 октября 2007
В США стремительно растут цены на элитную недвижимость в центре Нью-Йорка и падают на периферии. Средняя цена за квартиру на Манхэттене с января этого года выросла более чем на 6% и составляет 1 миллион 370 тысяч долларов. В Детройте, наоборот, стоимость добротного дома сравнялась с ценой на автомобиль или со стоимостью породистой коровы.
Спрос на недвижимость в центре Нью-Йорка побил все рекорды
Американские риэлторские компании отмечают невиданный спрос на элитную недвижимость Манхеттена, особенно на огромные квартиры класса "люкс". На верхней восточной стороне Манхэттена, которая считается более элитной, средняя цена на квартиры с тремя-четырьмя спальнями выросла на 17% и доходит до 6 - 7 миллионов долларов, на менее престижном "западе" района цены на элитную недвижимость выросли на 46%: цена квартира здесь доходит до 4,6 миллионов долларов.
Эксперты американского рынка недвижимости объявили о буме на "элитку", связывая резко возросший спрос с притоком иностранных инвесторов, привлеченных ослаблением доллара после ипотечного кризиса. Риэлторская компания Corcoran Group объявила результаты продаж элитного жилья самыми успешными квартальными итогами за всю свою историю. Риэлторы отмечают, что сейчас на Манхэттене любая недвижимость идет нарасхват.
В Детройте, который является автомобильной столицей США, ипотечный кризис совпал с остановкой самых крупных сборочных конвейеров. Недвижимость в этом городе достигла минимальных отметок - также впервые за свою историю.
На остальном рынке недвижимости Америки наблюдается стагнация. Напомним, в 2006 году зафиксировано 1,2 миллиона исков о банкротстве домовладельцев в США, что на 42% больше, чем в 2005 году. С начала 2007 года количество исков уже составило более 2 миллионов.
По словам экспертов, подобного широкомасштабного кризиса в США не наблюдалось со времен Великой депрессии.
Справка:
Ипотечный кризис в США возник из-за того, что большинство заемщиков не справилось с выплатой кредита. Летом 2005 года дома продавались по цене, превышающей начальную. Летом 2006 года резко выросло число непроданных домов - как новостроек, так и вторичных, снизилась средняя цена квадратного метра в большинстве штатов, начался рост процентных ставок по кредиту и рост ежемесячных выплат. По данным экспертов, около 1,5 млн. американцев отказались платить по кредиту, объем непогашенной рисковой ипотеки достиг $1,3 трлн. Ипотечный кризис в США усилился с марта 2007 года. По оценкам Федеральной резервной системы США, общие убытки инвесторов могут достичь 50-100 миллиардов долларов.
