S&P смотрит на российский рынок недвижимости с оптимизмом, но самих игроков не жалует
4 июля 2008
Аналитики рейтингового агентства Standard & Poor’s (S&P) считают, что в России в краткосрочной и среднесрочной перспективе сохранится высокий спрос, а, следовательно, и рост цен на жилье. Это означает, что перспективы у российского рынка девелопмента более чем радужные.
В ближайшее время российскомы рынку недвижимости ничего не угрожает
При этом в агентстве считают, что стагнация на Европейском рынке недвижимости продолжится. В Москве же начальная стоимость стандартной "однушки" начинается от 200 тысяч долларов. В центре же города в элитных домах за эту сумму можно купить лишь несколько квадратных метров.
Общий положительный прогноз для российского рынка связан с тем, что аналитики Standard & Poor’s (S&P) обнаружили большую разницу между существующими объектами недвижимости на рынке и объемом неудовлетворенного спроса. Также девелоперам внушает оптимизм неостанавливающийся рост цен на жилье, что делает вложения в этот бизнес достаточно рентабельными.
Следует отметить, что, не смотря на общую положительную оценку российского рынка недвижимости, для части компаний S&P делает негативный прогноз. Это происходит потому, что, по мнению аналитиков, эти компании отрываются от реальности и смотрят на рынок с излишним оптимизмом. При этом они берут огромные средства в кредит, чтобы закупить землю и реализовывать сомнительные проекты. При этом купленная, но незастроенная земля в любой момент может подешеветь. Все это, предупреждают эксперты, очень рискованно.
Кроме этого, S&P и другие рейтинговые агентства обращают внимание, что главными факторами, не позволяющими российским девелоперам получать высокие рейтинги, является бюрократичность рынка недвижимости в России, а также непрозрачность системы регулирования на этом рынке. Да и сами игроки остаются в плане отчетности крайне закрытыми. Также в этом секторе используется огромное количество различных финансовых схем, которые позволяют извлекать сверхприбыли, но которые в любой момент могут привести компанию к краху.
