Рынок элитного жилья в Москве восстановится через 2-3 года
5 марта 2009
Кризис фактически уничтожил тенденцию, которая назревала на элитном рынке - переход к реализации концепции комплексной застройки. Теперь тенденция не актуальна, так как все крупные проекты приостановлены.
На первичном рынке элитного жилья идет заметное снижение спроса
Развитие сегмента московского элитного жилья восстановится, если будет расти прослойка миллионеров, сообщил руководитель департамента стратегических исследований компании IntermarkSavills Дмитрий Халин.
По его мнению, что рост "элитки" восстановится тогда же, когда восстановится фондовый рынок, начнут расти цены на нефть, что позволит населению быстро зарабатывать деньги. Эта перспектива может возникнуть не ранее 2011-2012 годах. По данным IntermarkSavills, из 40 элитных объектов Москвы 15-20% находится в стадии участка и не реализовывается сейчас.
На первичном рынке элитного жилья идет заметное снижение спроса. Если в докризисное время на рынке совершалось 60-70 сделок в месяц, то сейчас 5-7, рассказал Д.Халин. "Кто сейчас поймет нужный уровень цен на элитные столичные объекты и быстрее завершит проект, сможет снять весь отложенный спрос", - считает эксперт. "Действительно выиграют те продавцы, которые осознают реалии сегодняшнего рынка и сами установят приемлемое рынком ценовое дно, - соглашается Евгений Иванов, директор агентства эксклюзивной недвижимости "Усадьба", - то есть сегодняшнюю рыночную цену,- ведь сейчас уже речь идет не о дисконтах от "той цены". Несколько лет цены росли, теперь снижаются - это нормально, хотя психологически продавцам сложно перестроиться".
Средняя долларовая цена элитных новостроек сократилась в четвертом квартале 2008 года на 15%, в январе 2009 года снижение средней цены составила 2,5%. "Средняя долларовая цена на один "квадрат" строящегося элитного жилья в течение 2009 года подвергнется отрицательное коррекции, величина которой не превысит 20% к уровню конца 2008 года", - прогнозирует Д.Халин.
По мнению Евгения Иванова, только очень эксклюзивные объекты сегодня продаются по "привычным докризисным ценам", поскольку просто сам факт появления таких объектов обусловлен сегодняшней ситуацией. "На большую часть элитных объектов цены должны прийти в равновесие с ожиданиями покупателей, которых хотя и немало, особенно по сравнению с предновогодним периодом, однако с принятием решения о покупке они не торопятся", - уточняет эксперт.
Как добавляет специалист, рынок элитной недвижимости активизируется в части сделок уже в ближайшее время, а вот цены станут снова расти только после увеличения денежной массы в стране, т.е. когда станет расти цена на нефть, поднимется фондовый рынок и вернутся инвестиции.
