Досрочное погашение ипотечных займов может привести к краху
5 ноября 2008
Многие заемщики не особо задумывались над одним из пунктов стандартного ипотечного договора, а именно, право банка потребовать досрочного погашения кредита в случае, если цена предмета залога уменьшится. С предложением законодательно решить эту проблему к Совету Федерации обратилась компания "Миэль-Брокеридж".
Банки требуют вернуть заемщиков взятые деньги досрочно, не заботясь о доверии к ипотеки
Заместитель гендиректора "Миэль-Брокеридж" Ирина Кажикина на совещании, организованном Комитетом Совета Федерации по финансовым рынкам и денежному обращению на тему "О совершенствовании российского законодательства в целях обеспечения устойчивого развития ипотеки" в частности заясвила, что "формально данное условие (речь идет о досрочном погашении займа) не нарушает законодательство, поскольку перечень оснований, предусмотренных законодательством, не является строгим и окончательным".
"На сегодняшний день с требованием досрочно погасить кредит уже выступил один банк, - прокомментировала Ирина Кажикина, - но в случае проведения подобных акций со стороны других банков доверие к банковской системе и ипотеке как таковой будет подорвано. При этом очевидно, что часть населения готова будет переложить ответственность за действия банков на Правительство РФ. После окончания кризиса на восстановление доверия к ипотеке может уйти несколько лет".
Таким образом, сейчас существует большая законодательная "дыра", связанная с тем, что перечня оснований как такового нет.
"Выдавая кредит на 20, 30, 50 лет совершенно очевидно, что цены на недвижимость в эти периоды не будут стабильны, возможен как их рост, так и падение. Таким образом многие банки перестраховываются, перекладывая свои проблемы на плечи заемщиков, не задумываясь при этом о последствиях таких действий", - добавила Ирина Кажикина.
Для внесения полной ясности в данный вопрос Ирина Кажикина предложила сформировать рабочую группу под эгидой Совета Федерации, в рамках которой разработать поправки к действующему законодательству. В частности, регламентировать перечень оснований, в том числе форс-мажорные обстоятельства, позволяющих кредиторам предъявлять требования о досрочном погашении ипотечного кредита или его части и обращать взыскание на предмет залога. Кроме того, ввести меры по снижению финансовых рисков банков-кредиторов в случаях существенного ухудшения имущественного и/или финансового положения заемщика и уменьшения стоимости обеспечения ипотечного кредита.
