Владельцы торговой недвижимости оставили без удовлетворения все просьбы ритейлеров
5 декабря 2008
Владельцы торговых площадей ответили отказом на предложение ритейлеров оплачивать аренду не по фиксированной ставке, как сейчас, а в виде процента от оборота. С такой просьбой владельцы выступили сразу после того, как стало понятно, что Россия входит в финансовый кризис, и покупательная способность людей таит на глазах.
Торговые центры не намерены менять условий оплаты и вводить схему "от оборота"
Соответствующее заявление об отказе в просьбе сделал Российский совет торговых центров (РСТЦ). Напомним, что ранее с просьбой к владельцам торговой недвижимости в открытом письме обратилась Ассоциация предприятий индустрии моды (АПИМ).
В принципе, такого исхода и следовало ожидать. Арендодатели не хотят связываться с анализом денежных потоков продавцов. Более того, обороты ритейлеров больше зависят от их же усилий по маркетингу, рекламе и PR, а на это владельцы торговой недвижимости влиять не могут, да и не хотят. Если бы была принята ставка аренды по факту продаж, их бы еще пришлось и отслеживать, ведь в рознице скрыть факт оплаты достаточно просто. А это потребовало бы создания определенных служб, которым бы пришлось платить.
Кроме того, в ответе РСТЦ говориться о том, что переход на оплату аренды "от оборота" означает "серьезный временной разрыв денежных потоков, поступающих собственнику в плановом порядке".
Также продавцы пытались добиться у владельцев торговых центров отмены правило оплаты вперед на несколько месяцев. Они обосновывали это тем, что в случае серьезного ухудшение ситуации на рынке, они смогли бы прекратить аренду платежей без существенных потерь.
Арендодатели и на это ответили отказом, сославшись на то, что резко увеличился бы их риск и неясными стали бы критерии ротации арендаторов.
Также ритейлеры пытались отказаться от так называемых "маркетинговых платежей", которые торговые центры тратили на свою рекламу. Как говориться в заявлении РСТЦ, "отмена этих платежей в сложных условиях конкуренции приводит к ухудшению посещаемости ТРЦ и дальнейшему снижению выручки арендаторов".
