На столичном рынке недвижимости наблюдается оживление, а некоторые специалисты отмечают даже всплеск спроса. Аналитики подтверждают, что сделок стало больше и покупатели активизировались, но считают, что пока спрос носит разведывательный характер.
Если выставить квартиру с хорошим дисконтом, она уходит быстро
Спрос возвращается на столичный рынок недвижимости. В марте-апреле в Москве было зарегистрировано почти вдвое больше сделок купли-продажи квартир на вторичном рынке, чем в январе-феврале: 9124 против 4626, свидетельствуют данные управления Федеральной регистрационной службы (ФРС) по Москве. Регистрация происходит в течение месяца после сделки.
Как отмечают аналитики, цифры марта-апреля отражают всплеск спроса, который был зафиксирован в феврале-марте, а низкие показатели января-февраля - падение спроса в конце того года. Спрос постепенно возвращается, покупатели все чаще идут на сделку. По словам других специалистов, в целом ситуация не ухудшилась, но и не улучшилась. Спрос активизировался, но он больше носит разведывательный характер - сделок немного.
По информации ФРС это не так: в январе прошлого года была зарегистрирована 1951 сделка, этого - 2674, в феврале эти цифры - 3655 и 1952, в марте - 6174 и 4360, в апреле - 6733 и 4764. В среднем за четыре месяца получается падение в 1,35 раза, или на 26%.
Больше половины этого падения можно объяснить резким снижением количества ипотечных сделок в силу закона. Их за четыре месяца этого года зарегистрировано всего 1094 против 3622 за тот же период прошлого. Если бы не упущенные из-за ипотеки сделки, падение год к году составило бы всего 12%.
Эксперты отмечают, что по цене предложения сделки заключаются редко: если выставить квартиру с хорошим дисконтом, она уходит быстро, если же держать цену на уровне среднерыночной, то объект будет стоять долго. Звонки поступают сразу на те объекты, по которым владельцы снижают цену хотя бы на 10%. Сейчас торг присутствует, но серьезного дисконта, как у девелоперов, нет - еще недавно те готовы были уступить и 40%.
