Сбербанк заключил соглашение с АРИЖК, которое поможет заемщикам банка получить рассрочку по ипотечному кредиту. Рассчитывать на господдержку смогут не только ипотечные заемщики, но также и те, кто занял на покупку жилья. Однако им придется заложить его.
Цель реструктуризации - не допустить изъятия квартиры у заемщика
Заемщики будут получать стабилизационные займы агентства на 12 месяцев, которые смогут использовать на погашение кредита в то время, пока их доход не восстановится. Реструктуризация может распространяться и на жилищные - оформленные без залога квартиры - кредиты, которых в Сбербанке большинство. В январе портфель жилищных кредитов Сбербанка оценивался в 495 млрд руб. Задолженность по всем жилищным кредитам на 1 января, по данным ЦБ, составляла 1,2 трлн руб. Ипотечные кредиты будут реструктурироваться по стандартной для заемщиков всех банков схеме, главное - жилье должно быть единственным.
Если и у поручителей снизились доходы, банк может потребовать дополнительное обеспечение по кредиту и заключить с клиентом договор ипотеки, т. е. оформить залог квартиры, после чего тот может обратиться в АРИЖК. Заявления от клиентов Сбербанка сейчас в агентстве есть, но их число не раскрывается.
Эта схема доступна всем банкам. Цель реструктуризации - не допустить изъятия квартиры у заемщика, а в случае жилищных кредитов нет залога жилья. Перевод жилищного кредита в ипотечный выгоден банку: в случае неплатежей по кредиту он может обращать взыскание на все имущество должника и поручителей, в том числе квартиру, но договор ипотеки дает банку преимущественное право на нее.
АРИЖК по предложению Сбербанка прорабатывает еще одну схему помощи людям, купившим квартиры в кредит, - предоставление агентством поручительства за заемщика перед банком. Это схема без использования живых денег, которую рекомендовал использовать для помощи заемщикам премьер-министр Владимир Путин. Агентство надеется внедрить эту схему вместе со Сбербанком к лету, а затем распространить на остальные банки.
