Рынок ждет снижение арендных ставок на офисные площади до 30%
6 ноября 2008
Ставки по аренде офисов в Москве снизились на 10-30 процентов. Об этом говорится в отчете, подготовленном компанией CB Richard Ellis. Это связано со снижением спроса в момент кризиса.
В Москве сейчас в цене небольшие офисы
Предприниматели откладывают расширение своих офисов из-за непредсказуемости ситуации на рынке. Платежеспособный спрос падает, это влияет практически на все сферы экономики, включая продовольствие и товары народного потребления. Это отражается и в цифрах. В 2009 году, по мнению аналитиков, совокупный объем сделок снизится на 50-75 процентов относительно результатов 2008 года.
Арендодатели вынуждены снижать цены на помещения, чтобы в первую очередь сохранить уже имеющихся клиентов и, возможно, привлечь новых, кто приглядывается к более дешевым вариантам. В последний месяц ставки по аренде снизились от 10 до 30 процентов. Офисы класса "А" упали в цене по сравнению с концом III квартала на 300 долларов за квадратный метр в год - с $1700 до $1350 за квадратный метро в год. В 2009 году аналитики CB Richard Ellis предсказывают дальнейшее уменьшение ставок аренды, вплоть до $1000 в год за квадратный метр. Но еще до конца этого года цены могут упасть на 25-30 процентов.
При этом ставки аренды будут снижаться неравномерно. Наибольший спрос сейчас наблюдается в сегменте небольших офисов - тут ожидается самое меньшее падение ставок, а вот большие офисы могут существенно потерять в цене.
В долгосрочной перспективе, по мнению специалистов CB Richard Ellis, арендные ставки могут вернуться на докризисный уровень из-за снижения темпов строительство новых офисных площадей.
