Кризис изменил ориентиры на рынке недвижимости Подмосковья: загородный дом больше не является предметом первой необходимости. Сегодня из около 300 выставленных на продажу поселков работы остановлены более чем в 50% проектов.
Больше всего пострадали проекты "дальних дач"
В октябре прошлого года участники рынка загородной недвижимости утверждали, что кризис в этом сегменте не сказывается, что застройщики "отработали механизмы финансирования" и количество новых проектов будет множиться. Не получилось. С начала кризиса "механизмы" не обеспечивают строителей деньгами на завершение проекта.
Более чем на половине загородных площадок строительная активность либо отсутствует, либо носит символический характер. Застройщики предпочитают говорить потенциальным покупателям о "сезонной приостановке строительства", хотя 2-3 года назад, когда цены росли, застройщики в один голос утверждали, что "зима - стройке не помеха", а бетон (при правильной технологии) на морозе еще лучше застывает".
Больше всего пострадали проекты "дальних дач" на Оке, Волге, Селигере. Именно этот сегмент в наибольшей опасности. Загородный дом не является предметом первой необходимости, а уж дальняя дача - тем более. Достраиваются только те поселки, что к началу кризиса были готовы на 70-80%. Компании, проекты которых накануне кризиса находились на бумажной стадии либо только вышли на продажу, предпочитают спешно избавиться от участков. На сегодняшний день в продаже находится около сотни подобных "полупроектов" на разном удалении от Москвы. Всего на рынок не вышло более 80% от заявленных проектов. Появление новых поселков на рынке сейчас большая редкость.
Перспективы девелоперов загородного рынка сейчас призрачны, ведь "нет потребителя - нет смысла инвестировать". Новые поселки начнут активно строиться спустя 2-3 года, если улучшится ситуация с банковским кредитованием (станут возможны долгосрочные кредиты и будут снижены ставки, которые в отдельных банках доходят до 23-28%), стабилизируются рынки энергоносителей.
