Банки практически перестали выдавать ипотечные кредиты
7 апреля 2009
Объемы выдачи ипотечных кредитов сократились в 20 по сравнению с докризисным временем. Это неудивительно, ведь ставки по кредитам от 20% и выше. Рынок ипотеки сейчас - это рынок госбанков, больше серьезной ипотеки нет нигде.
Валютные кредиты брали в основном в столице, а рублевые в регионах
Согласно данным Банка России, в феврале банки выдали ипотечных кредитов на сумму 8,5 млрд руб. (8,2 млрд - в рублях и 300 млн руб.- в валюте). Это существенно ниже, чем в четвертом квартале 2008 года, когда среднемесячная выдача ипотеки была на уровне 32 млрд руб. В первом квартале прошлого года среднемесячный объем выдачи ипотеки составлял около 50 млрд руб. Февральские результаты по объему выданных ипотечных кредитов в 2009 году соответствуют данным начала 2006 года.
Сейчас объемы выдачи раз в 20 меньше, чем в докризисное время. Это неудивительно, ведь ставки по кредитам от 20% и выше. Рынок ипотеки сейчас - это рынок госбанков, больше серьезной ипотеки нет нигде. Сейчас ипотеку выдают семь-восемь крупных банков.
Резкое сокращение ипотечного кредитования участники рынка объясняют сразу несколькими факторами. Это и сокращение ипотечных программ банков: сейчас реально выдают только ипотеку на городские квартиры и только на вторичном рынке. При этом минимальная сумма первоначального взноса выросла с 5-10% в 2008 году до 30-40% в данный момент.
Многие банки предлагают кредиты с более консервативными параметрами, и соответствовать требованиям банков может значительно меньшее число потенциальных заемщиков, чем до кризиса. До кризиса были распространены 30-летние и 20-летние программы кредитования, а сейчас банки готовы выдавать ипотеку на срок около десяти лет. Да и заемщики, с одной стороны, не уверены в собственной платежеспособности, с другой - ждут падения цен на недвижимость.
При этом с 1 октября 2008 года объем невозвратов по рублевым ипотечным кредитам увеличился в 2,5 раза - с 2,78 млрд руб. до 7 млрд руб. Валютные кредиты стали обслуживать еще хуже: просрочка по ним выросла более чем в 3,5 раза - с 2,1 млрд руб. до 7,6 млрд руб. По данным на 1 марта 2009 года, значительный объем просроченной задолженности по валютным кредитам приходится на пять крупнейших по активам банков - 6,4 млрд руб. При этом только у первой пятерки валютная просрочка в два раза выше рублевой (3 млрд руб.). Такие показатели не удивляют, ведь валютные кредиты брали в основном в столице, а рублевые в регионах.
По мере сокращения ипотечных портфелей банков просрочка будет расти еще сильнее, предупреждают эксперты. Снижение темпов просрочки пока не предвидится. По прогнозам, к середине года она может увеличиться в два раза и составить около 5%.
