В Дубае вводят запрет на перепродажу недвижимости, спасаясь тем самым от спекулянтов
7 августа 2008
Крупнейший застройщик в Дубае - компания Nakheel Properties - ввела ограничение на перепродажу возводимой ею недвижимости.
Вслед за Nakheel Properties ограничение на перепродажу недвижимости могут ввести и другие девелоперы.
В частности, в договорах купли-продажи на площади в Trump International Hotel & Tower в Дубае содержится пункт, запрещающий перепродавать купленные квадратные метры в течение года после покупки.
По мнению специалистов Nakheel Properties, ввод подобного ограничения позволит сделать рынок страны более честным и открытым. Кроме того, заключение прямых договоров с компанией-застройщиком позволит не только сэкономить, но и повысить безопасность сделок, страхуя от мошенничества.
В данный момент на рынке недвижимости Объединенных Арабских Эмиратов активно работают спекулянты. По мнению и властей, и крупных девелоперов, это может привести рынок страны к дестабилизации.
Спекулятивные игры на рынке недвижимости ОАЭ дают повод именитым финансистам говорить о скорой коррекции цен, которые росли в этом году особо стремительно. Согласно данным, опубликованным в отчете инвестиционного банка Morgan Stanley, цены на недвижимость в Дубае к 2010 году снизятся на 10%.
В этом же году цены на недвижимость в стране благодаря спекулянтам выросли на 25%. С начала 2007 года цены выросли на 79%.
Несмотря на стремительный рост стоимости арабских квадратных метров, цены на высококачественное жилье и деловые центры вдвое ниже, чем в Лондоне, Москве и Токио. Апартаменты в элитном доме в Дубае можно приобрести, заплатив всего 6-12 тысяч долларов за квадратный метр.
Падение цен на недвижимость в ОАЭ уже в следующем году связывают не только с действиями спекулянтов, но и с перенасыщенностью рынка новыми объектами. По информации Morgan Stanley, в 2009 году предложение на рынке превысит спрос, что можно спровоцировать своего рода кризис. Подобная ситуация сложилась в Сингапуре в конце 90-х годов прошлого вета. Тогда рынок обвалился на 80%.
Справка
Напомним, что ключевым моментом для развития рынка недвижимости в ОАЭ стал 2002 год, когда власти страны разрешили иностранным компаниям выходить на местный рынок. Сразу после этого начался стремительный приток инвестиций в эту сферу. В страну пришли инвесторы из США, Европы, Японии, а также из ближзелажйших государств, которые желали вложить свои нефтедоллары в недвижимость. К пример, огромные площади были куплены за деньги, пришедшие из Ирана.
