Пенсионный фонд РФ будет вкладывать средства в ипотечные ценные бумаги. Об этом заявила Федеральная служба по финансовым рынкам. Размещением средств фонда займутся частные управляющие компании.
Средства пенсионеров помогут купить жилье
По словам замглавы Федеральной службы по финансовым рынкам Владимира Гусакова, государственные управляющие компании тоже должны инвестировать средства из Пенсионного фонда в ипотечные ценные бумаги. Гусаков считает, что "не стоит вкладывать деньги в отрасли, которые приносят доход ниже инфляции".
Это заявление прозвучало на форуме "Дойче банк" "Россия: лицом к лицу". Эксперты полагают, что Россия будет использовать опыт Германии в этом вопросе.
Пенсионная реформа в Германии предусматривает доплаты и налоговые льготы гражданам, которые участвуют в негосударственном пенсионном обеспечении, и предоставляет им возможность решения жилищных проблем с помощью пенсионных средств. В соответствии с законом Einkommensteuer-gesetz 94 гражданин Германии имеет право изъять со своего накопительного пенсионного счета до 50 тысяч евро на строительство или приобретение жилья без потери субсидирования со стороны государства. При этом он - до 65 лет, когда выйдет на пенсию - обязан вернуть эти деньги на счет равными долями. При беспроцентном кредитовании пенсия будет уменьшена на сумму неначисленных процентов. При нарушении правил "пенсионной ипотеки" немецкий гражданин должен вернуть и субсидии, и налоговые льготы.
По мнению экспертов, в России недостаток средств накопительной части на первоначальный ипотечный взнос мог бы компенсируется средствами дополнительного пенсионного обеспечения (ДПО). При этом накопительная часть пенсии из государственного ПФ переводится в негосударственный пенсионный фонд, а средства от работодателя или работников поступают на организацию ДПО. На средства накопительной части пенсии и ДПО выпускаются облигации муниципалитетов и субъектов федерации. Деньги, вырученные за облигации, могут направляться в строительство "пенсионного" жилья.
В первую очередь "пенсионные" квартиры - в лизинг или по ипотеке - предоставляются людям, которые перевели накопительную часть пенсии из ПФР в НПФ и участвуют в ДПО. Остальные квартиры продаются по рыночной цене - средства от продажи поддерживают доходность по облигациям муниципалитета (области) для НПФ и для будущих пенсионеров. Инвестиции в жилье высоколиквидны. Уже сейчас в России есть НПФы, которые успешно осуществляют жилищные программы.
Впервые вопрос об использовании денег из пенсионной системы и иных накопительных фондов на рынке ипотечного кредитования был поставлен на Президиуме Госсовета в 2005 году.
