Дорогая загородная недвижимость по-прежнему дешевеет
10 февраля 2009
На загородном рынке без перемен: вслед за слабеющим рублем падает стоимость коттеджей и таунхаусов. Девелоперам с целью привлечения денег на проекты приходится снижать цены.
Весеннего оживления на рынке загородной недвижимости может и не случиться
В январе 2009 года на первичном рынке дорогого загородного жилья (бизнес- и премиум- класс) продолжилось снижение покупательской активности. Число сделок с коттеджами и таунхаусами сократилось по сравнению с декабрем 2008 года на 25%, подсчитали в компании IntermarkSavills.
В первом месяце наступившего года первичные продажи велись в 180 коттеджных поселках и поселках таунхаусов. Новые проекты бизнес- и премиум-класса в январе текущего года на рынок не выходили. Более того, как отмечает Максим Сухарьков, генеральный директор компании Ostogenka Real Estate, большинство строящихся проектов сейчас на рынке дорогого загородного жилья заморожено. "Ни один покупатель сейчас не вложит деньги в обещания построить дом или таунхаус", - подчеркивает специалист.
Что касается цен, то средняя долларовая цена предложения 1 квадратного метра, включая стоимость земельного участка, в дорогих загородных поселках в январе 2009 года снизилась на 13% (до $4 280 за квадратный метр), чему способствовал динамичный рост курса доллара (в течение января - на 20,5%). Если же говорить о сегментах, то средние долларовые цены предложения в течение января 2009 года упали для коттеджей на 12% (до $4 615 за квадратный метр) и для таунхаусов на 18% (до $3 305 за квадратный метр).
По мнению Евгения Иванова, директора агентства эксклюзивной недвижимости "Усадьба", поскольку основной целевой группой сегмента бизнес-класса является средний класс москвичей, у которых сейчас наблюдается ухудшение финансового состояния, это значительно снизило его потребительскую активность вообще, а на рынке недвижимости в особенности. "Весеннего оживления на рынке загородной недвижимости бизнес-класса, представленного таунхаусами стоимостью до $1 млн. и коттеджами стоимостью до $2 млн. , может и не случиться, - прогнозирует специалист. - Во многом развитие ситуации на рынке зависит от динамики в финансовой сфере, только стабилизация способна вернуть покупателей на рынок и это является необходимым, но недостаточным условием для данного сегмента рынка".
"В январе 2009 года средние долларовые цены на дорогое загородное жилье понизилась на 13%, - добавляет Дмитрий Халин, руководитель департамента стратегического консалтинга и оценки IntermarkSavills. - Главные причины - резкое ослабление рубля, а также высокая доля проектов (более 50%), в которых сохраняется рублевое ценообразование. Для большинства указанных поселков повышение докризисных рублевых цен, в сегодняшних условиях означало бы полную потерю конкурентоспособности".
