Состоялась первая продажа квартиры с ипотекой, преимущество предложения - кредит переоформляется на нового заемщика, а ставка остается прежней, докризисной. Несмотря на то, что сделки пока единичны, эксперты пророчат успех новому предложению.
Конечно, кредит должен быть по старым ставкам, иначе нового заемщика не заманить
Банки начали продавать ипотечные квартиры вместе с просроченными кредитами. Несколько таких квартир предложил "Джи-и мани банк". Риском можно считать валюту кредита - у "Джи-и мани банка" все предложения в долларах. Однако по просьбе заемщика банк может сменить и валюту, и срок кредита, но тогда изменятся и ставки - это будет уже новый кредит. У другого крупного банка к программе переуступки ипотеки привлечено агентство недвижимости, квартир - десяток, поэтому продавать решаются в основном разорившиеся владельцы бизнеса. Остальные предпочитают реструктуризацию.
Случаи переуступки пока единичны. Нормальная форма работы с проблемами при ипотеке. Схожая программа - и у "Уралсиба", но новый заемщик платит и новую ставку. Конечно, это должен быть кредит по старым ставкам, иначе нового заемщика не заманить. Трудностей в переоформлении кредита или явных минусов у такого предложения он не видит, хотя и говорит, что, пока проходят только разовые сделки, рынком это назвать сложно.
Как правило, на продажу вместе с кредитом выставляются малоликвидные квартиры, которые банк не смог продать с торгов: либо большие и дорогие, которых боятся из-за риска падения цены, либо дешевые и в отдаленных местах, целевая аудитория которых не может себе позволить ипотеку в кризис.
Спроса на предложение нет еще и потому, что никто не ищет квартиры на сайтах банков: нужен специальный ресурс, где люди будут искать именно квартиры вместе с ипотекой. Спрос будет, обещает он: даже если взять за основу 10% просрочки по ипотеке (по данным АИЖК, она составила на 1 апреля 11,5%), это около 8000 проблемных кредитов по стране, все их можно предлагать на таком ресурсе.
Данные Центробанка свидетельствуют, что даже при сегодняшних условиях ипотеки - высоких ставках и большом первом взносе - спрос на ипотечные кредиты есть: за апрель в Москве оформлено 580 рублевых и 38 валютных кредитов. Перепродажа ипотеки вместе с квартирой выгодна только крупным банкам - мелким проще продать квартиру с торгов, поскольку кредит по старым ставкам в нынешних условиях принесет им убытки.
