Приобретение 10% доли элитного проекта "Рублево-Архангельское" обошлось в прошлом году Сбербанку в 3,6 миллиарда рублей, тогда как из-за кризиса покупка земли в рамках проекта могла бы стоить для банку едва ли не вдвое дешевле.
Если участок стал предметом еще одной сделки, скорее всего она была безденежной
За участие в проекте строительства элитного жилья на 430 га в 3 км по Новорижскому шоссе Сбербанк заплатил 3,6 млрд руб. За 2008 год сумма инвестиций Сбербанка в уставный капитал организаций увеличилась на 12,2 млрд руб. Инвестиции увеличились за счет приобретения банком акций ЗАО "Рублево-Архангельское", оплаты акций дополнительного выпуска украинского банка ОАО "Сбербанк России" и учреждения ООО "Сбербанк капитал". При этом на выкуп допэмиссии украинской "дочки" Сбербанк потратил 3,186 млрд руб., уставный капитал "Сбербанк капитала" составляет 5,397 млрд руб.
В отчете банка за I квартал 2009 года указано, что Сбербанк владеет 10% "Рублево-Архангельского". Таким образом, вся компания оценена в 36 млрд руб. В СПАРК зарегистрированы два ЗАО "Рублево-Архангельское", одно из которых учреждено в феврале 2008 года с уставным капиталом в 30 млрд руб. Сбербанк получил землю примерно с 30%-ным дисконтом от докризисной цены. Скорее всего, Сбербанк дал деньги компании на развитие проекта, а после этого начались активные работы по проекту.
Если участок стал предметом еще одной сделки, скорее всего она была безденежной: земля могла отойти за долги или быть переуступлена в рамках реструктуризации. Даже с оглядкой на высокие докризисные цены сложно найти инвестора, который стал бы вкладывать живые деньги в подобные большие проекты, ведь для того чтобы выйти на стадию начальных продаж, необходимо вложить не менее 70% от сметы проекта.
Из-за кризиса, по подсчетам экспертов, земля под "Рублево-Архангельским" подешевела вдвое. Сейчас она оценивается в $350-400 млн, а до кризиса участок мог стоить $860-1100 млн. Ранее сообщалось, что Сбербанк в дальнейшем планирует увеличить долю в "Рублево-Архангельском" до 49%.
