Москвичи активизировались и уже не только присматриваются к жилью, но и стали покупать квартиры все чаще. Если бы не сокращение количества ипотечных сделок, во II квартале было бы продано всего на 6,5% квартир меньше, чем годом раньше.
Раньше на альтернативные сделки приходилось около 60%, а сейчас их доля достигает 90%
Во II квартале в Москве зарегистрировано на 34% больше сделок купли-продажи квартир, чем в I: 13 804 против 8986, свидетельствуют данные ФРС по Москве. За те же месяцы 2007 года рост составил 21%: в I квартале зарегистрирована 13 681 сделка, а во II - 17 364. Данные 2008 года не показательны: с 1 января 2008 года ФРС переходила на новую систему регистрации сделок. Во II квартале 2008 года была зарегистрирована 18 941 сделка, т. е. в этом году снижение составило примерно 26%.
Сделок стало меньше в основном из-за сокращения ипотеки. За полгода ипотечных сделок было всего 1937, а январе - июне 2008 года - 6121. Ипотека сократилась втрое, так что с точки зрения сделок купли-продажи падение не настолько большое. Без учета ипотечных сделок падение полугодие к полугодию составило бы всего 11%, а квартал к кварталу - 6,5%. Во II квартале ипотечных сделок в силу закона зарегистрировано на 40% больше, чем в I. Правда, в абсолютных показателях это совсем немного - 727 в I квартале против 1210.
C марта 2009 года отмечается положительная динамика роста сделок купли-продажи и ипотечных сделок. От месяца к месяцу их количество неуклонно растет. Небольшое снижение количества сделок купли-продажи в июне объясняется традиционным для этого месяца - из-за майских праздников. Хотя риэлторы все же сетуют на то, что былые цифры ипотечных сделок пока недостижимы.
Каким бы холодным ни был рынок, есть потребители, которым необходимо решить жизненные вопросы с недвижимостью. Раньше на альтернативные сделки приходилось около 60%, а сейчас их доля достигает 90%. Срок экспонирования вырос даже для самых ликвидных квартир: в прошлом году он составлял около 70 дней, а сегодня стремится к 100. Цены реальных сделок сейчас как минимум на четверть ниже цен предложения аналогичных объектов. А откликаются покупатели на предложения, уровень цен которых ниже аналога не менее чем на 10%.
