На загородном рынке вторичного жилья наблюдается оживление
11 февраля 2009
Если на первичном рынке Подмосковья все тихо и спокойно, то на вторичном риэлторы фиксируют активность. Покупатели присматриваются к интересным предложениям, а продавцы ждут конкретных сделок.
Среди всех запросов выделяются клиенты с конкретными требованиями к загородному дому
"Уже вторую неделю мы констатируем резкое повышение активности покупателей на рынке элитной загородной недвижимости и, в первую очередь, на Рублево-Успенском шоссе", - отмечает Евгений Иванов, директор агентства эксклюзивной недвижимости "Усадьба".
По его словам, в основном, спрос сосредоточен на домах (более 70%) разных ценовых категорий от $1,5 млн до $20 млн. "Среди всех запросов выделяются клиенты с очень конкретными требованиями к загородному дому, к которым можно отнести, например, большой размер участка и архитектурный стиль коттеджа или точное местоположение", - уточняет специалист и добавляет, что такие требования высказывают чаще всего клиенты, ожидающие появления на рынке эксклюзивных предложений.
Также в компании отметили, что у покупателей стали вызывать повышенный интерес и просто участки (чуть менее 30%) с высокими качественными характеристиками, при этом потенциальные покупатели размещают заказы не только на небольшие до 30-50 соток участки, но и на среднеразмерные землеотводы 4-8 га.
"Количество зарегистрированных в нашей компании клиентов за январь и первую неделю февраля превышает уровень аналогичного периода прошлого года почти на 10%", - подчеркивает Евгений Иванов, но оговаривается, то "пока эта активность привела лишь к единичным сделкам: основная масса покупателей не торопится принимать решение о покупке чего бы то ни было, и часто делает владельцам интересующей их недвижимости предложения, на которые продавцы согласиться не могут - все-таки на элитном рынке ожидать супердисконтов не приходится".
Евгений Иванов не исключает, что на рынке элитной недвижимости, где преобладают готовые домовладения, покупательский интерес, выраженный в активном знакомстве с предложениями, весной может начать реализовываться в конкретные сделки. "Причем нестабильность и неопределенность на финансовых рынках может послужить дополнительным фактором для инвестиций в элитную недвижимость", - прогнозирует эксперт.
