Два крупнейших агентства Moody's и Fitch понизили рейтинг "Миракс групп" до отметки "Высокая степень риска". При этом рейтинг продолжает находиться на пересмотре с негативным прогнозом.
Долг компании составляет $601 млн.
Агентство Fitch понизило долгосрочные рейтинги дефолта эмитента по долговым обязательствам до CCC (высокая степень риска) с В- (высокоспекулятивная ступень). Краткосрочный рейтинг был понижен до C с B. Как аргументировали в Fitch, понижение рейтингов отражает обеспокоенность слабой позицией ликвидности "Миракса", поскольку компания имеет существенный объем долга, которые должна погасить в этом году. Долг составляет $601 млн.
Схема долгов выглядит примерно следующим образом: в феврале девелопер должен выплатить банку Credit Swisse $200 млн, 24 октября - еще $60 млн., 17 сентября "Миракс" должен рассчитаться с держателями рублевых облигаций на 3 млрд рублей, 16 декабря - с Альфа-банком ($50 млн), по иску которого на днях были арестованы счета Главмосстроя.
По мнению генерального директора консалтинговой компании "Перспектива" Дмитрия Агапова, в ситуации, когда финансовое положение заемщика не позволяет соблюдать в график платежей по кредитам, банк имеет право обратиться в суд с требованием о принудительном взыскании денег. "Если сумма просроченной задолженности значительная в сравнении с активами заемщика, то суд по просьбе кредитора может арестовать имущество и расчетные счета организации, - объясняет эксперт. - Как правило арест счетов более сильно отражается на свободе операционной деятельности заемщика".
Однако, как подчеркивает Дмитрий Агапов, такое агрессивное поведение со стороны кредиторов может поставить их же в тупик: не факт, что прекратившая деятельность компания сможет лучше рассчитываться с кредиторами. "Здесь наиболее разумен продуманный компромисс: отсрочка погашения, реструктуризация задолженности или даже дополнительное инвестирование с целью помочь компании, использовав кризис увеличить свою долю на рынке", - уточняет специалист.
Известно, что "Миракс" выплатит Credit Swisse только 10% займа, остальное через 20 месяцев, процентная ставка повысится с 10% до 14%. При этом большую часть кредита Credit Swisse продал инвесторам среди которых - крупнейшие инвестбанки. Похожим образом решено рассчитаться и с держателями кредитных нот: 10% в день погашения, остальное - в 2010 году, ставка купона вырастет с 9,45% до 12%.
Как отмечает Ольга Творогова, управляющий партнер компании "Ostogenka Real Estate", для того, чтобы понять ждет ли "Миракс" судьба Главмосстроя, нужно четко понимать соотношение обозначенной суммы долга с его активами. "Сейчас очевидно одно - уход любого застройщика с рынка, с замораживанием проектов, означает дефицит жилья, - добавляет специалист. - Потребности городского рынка не удовлетворены в настоящий момент, а дефицит всегда порождает рост цен. Как и любое явление уход некоторых девелоперов имеет и положительные стороны: на рынке останутся самые достойные, строящие действительно качественное жилье".
