Киевсовет обязал украинских строителей отдавать в собственность города 20% жилых площадей, построенных в центре столицы. Украинские эксперты прогнозируют рост цен на элитное жилье в Киеве на 30%.
Андреевский спуск - центральная улица в Киеве
В Генеральном развитии Киева утвержден перечень улиц, которые отнесены к центральной части столицы. Если земельный участок под строительство будет расположен не в центральной части города, строители будут обязаны отдать администрации Киева 7% построенной жилплощади. Кроме того, при строительстве жилья в любой части города нужно безвозмездно передать городу под служебное жилье 2% построенных площадей.
До этого решения строители отдавали городу 10% жилых площадей в центре города и 5%- в других районах. Новые обязательства не относятся к тем компаниям, которые получили земельные участки до 2007 года.
Местные строители убеждены, что инициатива местной власти повлечет рост цен на недвижимость, поскольку цену отчислений квартир городу придется закладывать в стоимость квартир, а увеличение официальных отчислений строителей в фонд города автоматически повлечет за собой рост и неофициальных затрат.
Подорожает в первую очередь элитное жилье, которое строится в центре Киева. Сегодня на рынке строящегося жилья около 80% занимают квартиры экономкласса, а остальные 20% - бизнес-, премиум - и делюкс-класса.
Украинская строительная ассоциация считает, что нововведение увеличит непрозрачность рынка и будет лоббировать отмену новых правил.
Кроме этого, кабинет министров Украины повысил арендные ставки на недвижимость, используемую для размещения игорных заведений и игральных автоматов в размере 100% вместо 20%, для пунктов обмена валюты - 35% вместо 15%, для финансовых учреждений, риэлторских контор, ювелирных и оружейных магазинов, ночных ресторанов, интернет-провайдеров и операторов мобильной связи - 30% вместо 10-15%.
Для недвижимости, используемой под офисные помещения, ставка - 15% (ранее было 15% для нерезидентов и 10% для резидентов.
Новые правила и для определения стоимости имущества - на основе оценки независимого оценщика вместо предусмотренной ранее экспертной оценки.
Вступившие с 1 января новые правила уплаты налога дохода физлиц при продаже квартир, а также 20% предновогоднее повышение цен на цемент парализовали торговлю квартирами. Количество сделок на вторичном рынке после Нового года резко уменьшилось.
Сейчас отсутствует механизм оценки недвижимого имущества, с помощью которого определяется процент отчислений налога с доходов физлиц - по новому законодательству, нотариусы должны рассчитывать размер налога самостоятельно, прежде чем заверить документы, которые обязаны платить граждане, продавая квартиру. Однако механизм оценки недвижимости, по словам нотариусов, не известен.
По новому закону, если площадь квартиры превышает 100 кв. метров, лишняя площадь обойдется в 1% от ее оценочной собственности. За продажу более одной квартиры в год продавец должен отчислять государству 5% процентов стоимости. Это касается и продаж гаражей и нежилых помещений.
