Надежды собственников высоко-бюджетных квартир не сбылись
12 марта 2010
В феврале отмечалась активность арендаторов квартир, стоимостью от $9000 в месяц. Данные PENNY LANE REALTY свидетельствуют, что доля таких квартир выросла до 15%.
Платежеспособность пока восстановилась только в ценовом сегменте - $3000 - $8000
Большая часть из них квартиры, в которых четыре и более комнат. Из них около 27% предлагаются по ежемесячной цене от $16000. Эксперты считают, что рост предложения происходит из-за восстановления доверия к рынку. Значительная часть арендодателей ушла с рынка год назад, поскольку не хотела снижать цены.
"Однако надежды далеко не всех собственников оправдались за этот период, - говорит Вадим Ламин, руководитель эксклюзивного отдела Департамента аренды элитных квартир PENNY LANE REALTY. - Платежеспособный спрос пока еще полностью не восстановился и присутствует в основном в ценовом сегменте от $3000 до $8000 (70%). А интерес к высоко-бюджетным квартирам (от $9000) составляет пока только треть предложений." При этом средние показатели как в низком, так и среднем ценовых сегментах выше, чем были до кризиса. Самое большое количество "дорогих" квартир предлагается в районе Арбата-Остоженки (35% от всех предложений).
Самая высокая цена - $35 000 в месяц. Самая низкая - $12000-13000. Однокомнатные квартиры не предлагаются. Чуть меньше количество "дорогих" квартир в районе Тверской-Патриарших. Основную долю здесь также составляют многокомнатные квартиры. Максимальная арендная ставка $30 000 месяц.
Самый небольшой выбор дорогостоящих квартир - на Проспекте Мира, Таганской площади и в Китай-Городе. Самую дорогую квартиру предлагают на Красной Пресне ($47000). Это пятикомнатная квартира (206 кв.м.). В ней эксклюзивный ремонт в дворцовом стиле с панорамными видами на столицу, антикварная мебель, дорогая бытовая техника.
Чуть дешевле ($40000 в месяц), трехкомнатная квартира на Ленинградском проспекте. В ней также дизайнерский ремонт, но уже в стиле модерн, мебель от лучших производителей Европы и т.п. И хотя еще немногие арендаторы готовы брать такие квартиры, постепенно рынок аренды жилья выходит на докризисный уровень.
