Цены на товары и услуги могут вырасти из-за налога на недвижимость
13 января 2014
Налог на торговую и офисную недвижимость в Российской Федерации начнут рассчитывать исходя из кадастровой стоимости объектов. Следствием этого станет существенный рост арендных ставок, считают эксперты рынка, который коснется всех сегментов: торгового, офисного, торгово-развлекательного.
В гипермаркетах подорожают товары повседневного спроса
Действие законопроекта, утвержденного не так давно, направлено на торговые и административно-деловые центры, а также здания бытового обслуживания и общепита, нежилые офисные и другие коммерческие помещения. В такой формулировке под действие закона попадают в том числе и гипермаркеты товаров повседневного спроса.
Надо учесть, что собственники этих объектов, как правило, не получают значительных денежных поступлений от сдачи в аренду помещений. Таким образом, вступление в силу изменений в налогообложении может привести к изменению уровня цен на товары, к уменьшению количества обслуживающего персонала, к переменам в спектре предоставляемых услуг.
Собственники торговых помещений в связи с нововведениями в порядке расчет налогов будут вынуждены повысить арендные ставки с целью покрытия возросших издержек. Согласно прогнозам аналитиков из ИА INFOLine, рост составит 10-15%, что существенно превысит ожидания.
"Проводимое государством реформирование системы налогообложения имеет основной целью повышение уровня налоговых доходов и диверсификации источников пополнения бюджета в условиях нестабильной макроэкономической конъюнктуры и сокращения экспортной выручки, - поясняет Анатолий Вакуленко, аналитик ИХ "ФИНАМ". - И, безусловно, один из наиболее капиталоемких и динамично развивающихся секторов, строительство, является весьма привлекательной для увеличения фискальной нагрузки.
Принятие такого решения позволит в перспективе не только во многом решить проблему наполняемости бюджета, но и - в определенной степени - приведет к уменьшению существующего ценового <пузыря>. Процесс налогообложения недвижимости исходя из кадастровой стоимости объектов идет в отношении как юридических, так и физических лиц, и более ранний запуск налога на коммерческую недвижимость объясняется более простым администрированием налогообложения предприятий, чем частных собственников жилья.
Введение налога на коммерческую недвижимость, конечно, будет оказывать давление на рентабельность девелоперов. В конечном счете, это приведет к увеличению расходов арендаторов, на которых будут перенесены возросшие издержки собственников торговых и офисных объектов. С учетом непростой экономической конъюнктуры и достаточно пессимистичных прогнозов развития экономики (в т.ч. доходов и занятости населения) в текущем году, можно ожидать, что на фоне снижения прибыли арендаторов доля свободных торговых площадей возрастет.
Если говорить об офисной недвижимости, то мы можем в 2014 году увидеть тренд перехода работодателей-арендаторов на более доступные площади и/или снижение объемов арендуемой недвижимости с целью оптимизации издержек. Насколько нам известно, в настоящий момент налог на коммерческую недвижимость может взиматься только на территории столицы, поскольку в большинстве регионов кадастровая оценка недвижимости не завершена".
