Кризис заставил компанию пересмотреть планы развития на ближайшую перспективу. В связи с изменением структуры спроса в пользу готового жилья девелопер решил сконцентрироваться на строительстве уже начатых объектов.
Сегодня люди согласны покупать жилье по цене не выше 150 тыс. руб. за "квадрат"
В рамках этой стратегии компания также рассматривает возможность приобретения новых перспективных проектов за счет продажи ряда площадок, на которых стройка еще не началась, - речь идет о десяти участках, где можно возвести около 0,5 млн квадратных метров жилья.
"Сейчас люди получают информацию, анализируют, ждут, что жилье станет совсем дешевым, а оно не становится, -отмечает генеральный директор "ДС Риэлти" Тимур Баткин. В связи с этим, по его словам, изменилась и структура спроса: если вчера покупатели пытались выиграть в цене и основным носителем продаж были дорогие большие объекты на начальной стадии строительства, то сегодня приобретается недорогое жилье, квартиры небольших площадей в готовых домах или близких к готовности.
Коренное изменение структуры спроса произошло в конце 2008 года и подтвердилось в январе 2009 года. В ближайшее время в структуре продаж будет преобладать нацеленность покупателей на недорогое готовое жилье оптимальных площадей со сниженными рисками. Квартиры очень больших площадей будут покупаться гораздо меньше.
Сегодня люди согласны покупать жилье по цене не выше 150 тыс. руб. за "квадрат", уже сейчас примерно 70% спроса ориентируется на эту ценовую планку, но наиболее существенным будет фактор готовности жилья - как в бизнес-классе, так и в более высоких сегментах.
Как добавляет Павел Епихин, заместитель директора по маркетингу и продажам ООО "Квартал Эстейт", в условиях финансового кризиса многие девелоперы заморозили перспективные проекты и переориентировали свои ресурсы на завершение строительства уже начатых объектов. "Выполнение в первую очередь обязательств перед покупателями квартир в недостроенных домах - вполне правильное решение, - подчеркивает специалист. - Кроме того, готовое жилье, как менее рискованное вложение, в нынешних условиях действительно пользуется большим спросом, нежели объекты, находящиеся на ранних этапах строительства".
По мнению Ольги Твороговой, управляющего партнера компании Ostogenka Real Estate, тактика готового жилья разумна, однако не стоит отказываться и от строящихся проектов. "Во-первых, они дешевле, во-вторых, есть возможность выбрать не из того, что осталось, а то, что нравится, - уточняет эксперт. - Другое дело, что очень тщательно нужно присмотреться к строительству: активность на строительной площадке, количество подвозимых материалов, рекомендации риэлторов и т.п."
Перспективу продажи жилья после кризиса Ольга Творогова считает очень печальной для покупателей, т.к. по ее словам, дефицит жилья будет однозначно. "Он в свою очередь продиктует повышение цен, поэтому те застройщики, которые не остановили строительство в кризис, вправе будут назначать любую цену на свое уже готовое к тому времени жилье", - добаялет сциалист. С ней согласен Павел Епихин по мнению которого, поскольку в ближайшие год-два увеличения предложения на первичном рынке ожидать не стоит, квартиры на вторичном рынке действительно будет пользоваться повышенным интересом у потенциальных покупателей.
