По итогам января показатели бизнес-центров, расположенных в пределах Садового кольца, резко снизились. Однако насколько подешевел офисный рынок - мнения экспертов сильно расходятся.
Реальных сделок на рынке сейчас нет
По данным консалтинговой компании RRG, за первый месяц нового года бизнес-центры в пределах Садового кольца подешевели на 19%, а их общая стоимость упала на 38%. При этом другие участники рынка сомневаются, что кризисный рынок поддается таким измерениям: на нем просто нет сделок.
Как подсчитали в компании, предложение площадей в центре столицы упало на 31%, а общая площадь продаваемых и сдаваемых в аренду площадей сократилась на 24%. В то же время, по подсчетам гендиректора RRG Дениса Колокольникова, в случае с офисными помещениями на периферии столицы эти показатели упали еще значительнее: на 35, 44% и 35% соответственно.
"Ситуация, действительно, сложная и с трудом поддается точным расчетам, - отмечает Айдар Галлеев, руководитель департамента коммерческой недвижимости "АКЦ МИЭЛЬ". - Во-первых, по-разному ведут себя ставки по свободным предложениям и занятые под долгосрочными договорами аренды. Для того, чтобы сдать в аренду пустующие площади сейчас, в условиях стагнирующего рынка, арендодатели идут на очень существенные скидки".
В настоящее время, по данным компании "АКЦ МИЭЛЬ", в центре города свободные качественные офисы предлагаются по $700-$800 за "квадрат" в год, при том, что год назад найти предложение дешевле $1500-$2000 за квадратный метр в год было практически невозможно. "При этом надо помнить, что за этот период рубль по отношению к доллару упал на 50-55%, - уточняет Айдар Галлеев. - Однако там, где площади уже заняты арендаторами, особенно по долгосрочным договорам аренды, ставки изменились не более чем на 10-15%".
О ценах продаж, по мнению эксперта, говорить сейчас очень сложно, поскольку реальных сделок нет. "Но, то, что продавцы по сравнению с прошлым годом готовы снижать цену почти в 2 раза - это факт (падение 50-60% в долларах), - резюмирует Айдар Галлеев. - В рублях же арендные ставки снизились по сравнению с 3 кварталом 2008 года в среднем не более чем на 10-15%, цены продаж - 30-35%".
Дальнейшая динамика цен, по словам специалиста, будет зависеть от изменения курса доллара и оживления рынка. "Если курсовая политика будет примерно стабильна (на текущем уровне), мы не ожидаем падения ставок на офисы в центре еще более, чем на 10-15%", - уточнил он.
