Риэлторские агентства отмечают значительное повышение спроса на элитные объекты, однако признают, что чаще всего он не конвертируется в реальные сделки. Покупатели присматриваются к дорогим квартирам, но приобретают только на вторичном рынке.
На рынке жилья существует "кризис доверия"
По данным агентства недвижимости IntermarkSavills, в первом квартале количество сделок с дорогими квартирами в новостройках по сравнению с последними месяцами 2008 года упало на 15% и на 30% по сравнению с началом прошлого года.
В компании Knight Frank отмечают рост числа сделок, но добавляют, что позитивная картина складывается не за счет новостроек. Количество сделок в марте 2009 возросло на 10% по сравнению с февралем, но все еще остается довольно низким. Почти все сделки совершаются на вторичном рынке: доля сделок на первичном рынке элитного жилья составляет не более 7-10%.
Как отмечает Екатерина Батынкова, управляющий директор агентства эксклюзивной недвижимости "Усадьба", львиная доля потенциальных покупателей, чья активность наблюдается и по сей день, всё-таки больше присматривается, подыскивая себе 100% подходящее им предложение с грамотным соотношением цены и качества.
Низкую активность потребителей на рынке нового жилья высокого класса эксперты объясняют неопределенностью их будущего. Покупка квартиры в доме на начальной стадии готовности сейчас представляет существенный риск если и не прямых потерь, то серьезного затягивания срока строительства.
На рынке жилья существует "кризис доверия" - покупатели не хотят приобретать квартиры в проектах, находящихся на ранних стадиях строительства, опасаясь затягивания сроков строительства или заморозки объектов.
На основании информации по сделкам, проведенным с участием компании "Калинка-Риэлти", средняя покупаемая площадь квартиры на рынке элитного жилья составила 143,9 квадратных метров, средний бюджет покупки $1,6 млн. Средняя стоимость 1 квадратного метра купленной в марте квартиры составила $11,3 тыс.
