Mirax Group построит Московский центр малого предпринимательства и ремесел
13 июля 2009
Mirax Group вместе с основателем сети "Ле Монти" Леонидом Гандельманом должны до 2012 года построить Московский центр малого предпринимательства и ремесел. Для этого Mirax нужно найти деньги на завершение строительства, а также на выкуп 25% доли партнера.
Объем инвестиций в проект до кризиса оценивался в $180 млн.
Проект создания Московского центра малого предпринимательства и ремесел будет реализован по адресу Кремлевская набережная, владения 1/9/6, строения 8, 9, 10-15. Он включает в себя реставрацию памятника архитектуры "Дом Алябьева". Инвестор ООО "О.Ник`с" должен закончить строительство до конца 2012 года.
50% "О.Ник`с" принадлежит ООО "Спецстроймаркет", аффилированному с владельцем торговой компании "Ле Монти" Леонидом Гандельманом, остальные 50% - двум офшорам Leroy Management & Consulting Ltd и "Хиротин Холдингз Лимитед". Последнему принадлежит компания "Фонд Миракс Недвижимость Первый".
Изначально проект принадлежал Леониду Гандельману с партнером, но около двух лет назад он с Сергеем Полонским договорились, что Mirax частями выкупит доли. Сейчас у Mirax уже 75% в "О.Ник`с" и существует договоренность о выкупе у структур господина Гандельмана оставшихся долей.
На месте нескольких уже снесенных зданий и жилого дома, который на данный момент почти полностью расселен, планируется возвести офисы и апартаменты общей площадью более 19 тыс. квадратных метров. Объем инвестиций в проект до кризиса оценивался в $180 млн. Городу причитается 50% площадей, но Mirax рассчитывает выплатить мэрии компенсацию и сделать комплекс почти полностью состоящим из апартаментов.
Из-за большой доли города и затрат на расселение себестоимость "квадрата" апартаментов может составить $17-20 тыс. при средней цене на рынке на готовые апартаменты сегодня в этом районе $20 тыс. за "квадрат". До кризиса апартаменты здесь стоили около $40 тыс. за "квадрат". Через два года цены вырастут до $30 тыс. за "квадрат".
Для реализации проекта на Кремлевской набережной Mirax Group планирует привлечь соинвестора. Общий объем долга Mirax Group на начало 2009 года достигал $779 млн.
