Французский ученый предсказывает кризис на рынке недвижимости
14 июня 2006
Французский физик-теоретик рассчитал дату начала мирового кризиса на рынке недвижимости. Однако российские риелторы с ним категорически не согласны. По их прогнозам росту цен на недвижимость в России не помешает ничто.
Аналитики мирового рынка утверждают, что уже в будущем году вообще не следует ожидать повышения цен на недвижимость в России
Анализируя динамику роста цен на недвижимость на западном побережье США, французский физик Бертран Рене из парижского университета сделал вывод, что цены скоро достигнут максимального уровня, после чего начнут снижаться. На такой же стадии, по оценке его коллег, находятся цены на недвижимость и в большинстве других стран.
По прогнозу Бертрана, цены на недвижимость в ближайший год-два начнут падать, при этом темп падения составит примерно 6% в год, падение продолжится 6-7 лет. По его наблюдениям, везде, за исключением Японии, цены устойчиво растут на протяжении последних 5-7 лет, и в большинстве стран за это время рост цен не превысил 80-100%. По мнению французского физика, после достижения этого уровня обычно наступает стагнация на год-два, после которой идет спад.
Для анализа причин происходящего Рене рассчитал динамику среднего роста цен за квартал на западном побережье США за последние 40 лет. В итоге ему удалось выделить на протяжении этого периода четыре периода роста цен. В среднем каждый из них продолжался около 10 лет. Ученый выяснил, что на сегодняшний день рост цен еще не достиг своей вершины. Однако, по его мнению, ждать этого порога осталось не долго.
В Мельбурне и Сиднее снижение стоимости жилья уже началось, однако это единичный случай. Пока эта тенденция не повсеместна даже в США, не говоря уже обо все мире. Пока выгодными для инвестиций остаются Нью-Йорк и Майями. Там в ближайшее время ожидается приток инвестиций в триллион долларов.
В Европе, по данным Рене, банки уже избавляются от ставшей недостаточно доходной недвижимости, но в целом объем рынка недвижимости продолжает расти. При этом Лондон, как всегда, идет своей дорогой, там пока еще наблюдается стабильный рост цен на недвижимость.
При этом странам, недавно вступившим в Европейский Союз или вступающим в него, участники рынка прочат дальнейший рост доходности. Так, в странах Балтики темпы роста цен уже сейчас составляют 10% в год, однако они должны еще усилиться, так как в целом цены этого региона должны подтянуться на уровень с остальными странами Центральной и Восточной Европы, такими как Польша и Чешская Республика.
Такую же тенденцию прочат российские риелторы и Москве, только у них теперь несколько другие ориентиры. Они смотрят в сторону Лондона, где в среднем стоимость одного квадратного метра жилья составляет $6 тысяч.
Именно поэтому представители Российской гильдии риелторов (РГР) категорически заявили, что остановить рост цен в ближайшие 10-15 лет не представляется возможным.
Однако не все участники рынка столь категоричны. "Для столь продолжительного роста цен просто не хватит средств потребителей", - уверен первый вице-президент Международной ассоциации фондов жилищного строительства и ипотечного кредитования Валерий Казейкин. По его словам, уже в следующем году начнется торможение темпов роста цен.
Аналитики мирового рынка утверждают, что уже в будущем году вообще не следует ожидать повышения цен на недвижимость в России.
