Покупатели решили, что рынок элитного жилья после падения цен в два раза достиг дна. Количество сделок снова стало увеличиваться, а цены на некоторые роскошные квартиры даже подросли. Однако риэлторы предупреждают - предложение элитных квартир сокращается.
Интерес к элитному жилью объясняется тем, что в результате кризиса цены снизились примерно на 50%
Кризис на рынке недвижимости продолжается, но, несмотря на это, спрос на жилье премиум-класса оживился, уверяют риэлторы. По данным компании Knight Frank, во II квартале 2009 г. было заключено на 59% больше сделок по продаже дорогих квартир (площадью от 80 до 150 кв. м в фешенебельных районах и домах), чем за первые три месяца года.
Если в декабре - январе в среднем продавалось по 10-15 высококачественных квартир, то в июле закрыто около 25 сделок. К слову, до кризиса в среднем заключалось 40-45 сделок в месяц. Впрочем, средний бюджет июльских сделок уже подбирается к докризисному: средняя стоимость продажи объекта в июля составила около $4,2 млн, тогда как в конце 2008 года - примерно $2 млн. До кризиса за аналогичную квартиру платили в среднем $5,5 млн.
Интерес к элитному жилью объясняется тем, что в результате кризиса цены снизились примерно на 50% и у потенциальных покупателей появилась возможность купить качественное жилье по более низкой цене, чем они могли рассчитывать раньше. Объекты стоимостью $50 000-60 000 за "квадрат" сегодня продаются по $25 000-30 000.
Раньше покупатели зачастую не могли к ним подступиться из-за раздутых цен. Либо не могли приобрести качественные объекты, так как их просто никто не продавал. Сегодня на рынке много людей, которые не успели реализовать до начала кризиса свои потребности в элитном жилье. И у них появилась такая возможность, но по более выгодным ценам. Основное падение цен пришлось на осень и зиму, когда на рынке появилось большое количество квартир, из-за чего цены упали примерно на 25-40%. После этого покупатели активизировались и в итоге цены во II квартале почти не снизились, а на некоторые объекты выросли.
Однако предложение на рынке стало сокращаться. Качественных объектов от $5 млн практически не осталось. Только за июнь было продано четыре пентхауса - в Хилковом, Тружениковом, Колымажном и Барыковском переулках. Рынок оживился, покупатели поняли, что большого падения цен уже не ожидается. Средняя цена элитного жилья на первичном рынке по итогам июня составила $17 900, на 1% выше, чем в мае. На вторичном рынке средняя цена предложения - $22 656.
