Быстрое падение курса рубля заставило девелоперов переписать ценники в долларах или у. е.
16 января 2009
В последнее время рублевые цены "стояли", а в пересчете на доллары уверенно шли вниз, что и мотивировало практически всех крупнейших девелоперов отказаться от цен в национальной валюте.
Существует золотое правило: продавать в той валюте, в которой заключен договор генподряда
В службе продаж группы ПИК сообщили, что компания перешла на оплату в условных единицах: 1 у. е. равна среднему арифметическому доллара и евро по курсу ЦБ на день оплаты. С 1 января цены на недвижимость группы компаний ПИК привязаны к бивалютной корзине.
Так же поступают и другие девелоперы. С 1 февраля "стоимость квартир будет определяться состоянием бивалютной корзины", указано на сайте ДСК-1. До конца этой недели цены на квартиры в "Дон-строе" рублевые, со следующей будут в долларах, подтвердили в отделе продаж компании. По какому именно курсу пересчитают цены, в отделах продаж обеих компаний затруднились сказать.
Все цены Mirax Group выставляются в долларах, а расчеты производятся по курсу ЦБ на день сделки в рублях. "Капитал груп", у которой в декабре были рублевые цены, также перевела их в доллары, аргументируя это тем, что есть золотое правило: продавать в той валюте, в которой заключен договор генподряда. С осени 2008 года подрядчики начали переходить на валютные контракты.
Стойко держатся пока только три компании: в отделе продаж "Интеко" и "Главмосстроя" сообщили, что цены держат пока в рублях, "СУ-155" также не переходила на оплату в условных единицах, вся оплата производится в рублях.
Причина происходящих метаморфоз проста: в последнее время рублевые цены "стояли", а в пересчете на доллары уверенно шли вниз. Максимум рубля был 16 июля 2008 года, когда за доллар давали 23,13 рубля, с тех пор российская валюта подешевела на 28% - сейчас за доллар дают уже 32,21 рубля.
Мнения специалистов рынка недвижимости расходятся: одни полагают, что после перевода цен в у. е. на фоне роста доллара и евро будет симметричная коррекция цен, другие считают, что цены на недвижимость будут падать независимо от того, в какой валюте они установлены, ведь доходы населения в рублях, и с каждым днем они девальвируются, странно ожидать в этих условиях роста.
По закону "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления требований к указанию стоимостных показателей" с 1 июля 2007 года в рекламе, прайс-листах и на ценниках стоимость должна быть указана в рублях, а в случае необходимости - дополнительно в иностранной валюте.
Если расчеты ведутся в рублях по курсу ЦБ исходя из цены товара, выраженной в иностранной валюте, то это законно для сделок между предпринимателями. Однако цену товара для потребителей необходимо выражать в рублях.
