На фоне перманентно замораживающихся строек, объем готовых коттеджей на загородном рынке медленно, но "тает". Это приводит к дефициту предложения, и покупатели, ожидающие "ценового дна", могут сильно прогадать.
Если у Вас более-менее все хорошо в финансовом плане, то Вы "останетесь в недвижимости"
Такое мнение высказал Максим Сухарьков, генеральный директор компании Ostogenka Real Estate, по словам которого единственный рынок, на котором сейчас происходят сделки - это рынок готовых объектов и "вторичного жилья". Как правило, это проекты, которые начали строить 3-4 года назад, это построенные поселки, в которых осталось приблизительно 10-20 % нереализованных домов.
Хозяева этих объектов, как уточняет эксперт, уже давно реализовали свои амбиции по получению прибыли, продав 90-80% объектов, и на оставшиеся построенные дома в готовом поселке сильно цены снижать не собираются. При этом, эти коттеджи постепенно покупают.
"Что происходит на рынке "вторичного жилья"?, - рассуждает Максим Сухарьков. -Предположим, Вы инвестировали 1,5 -2 года назад в загородную недвижимость, купив обещание построить Вам дом и заплатили $1 млн. Летом 2008 года Ваш построенный дом в поселке оценивался в $2 млн., а потом грянул кризис, на рынке появились "сладкие предложения" от обанкротившихся предпринимателей. Недвижимость предлагали с дисконтом в 50%. Вам тоже предлагали продать свой дом за $1 млн, говоря , что будет еще хуже, но Вы все же мужественно устояли".
Сейчас, утверждает Максим Сухарьков, можно смело сказать, что "пена прошла", время "сумасшедших" дисконтов ушло в небытие. Если у человека есть дом стоимостью $2 млн в построенном поселке, в котором застройщик продает последние непроданные три дома по цене $2 млн., то максимальная скидка, которую даст застройщик, составит 10%. И при таких условиях покупают.
"Предположим, что Вам попался покупатель, который "уломал" Вас до скидки $1,5 млн., - объясняет специалист. - И тут встает вопрос: куда инвестировать деньги от проданной с большим дисконтом недвижимости в условиях кризиса и нестабильности валют? Если у Вас более-менее все хорошо в финансовом плане, то Вы "останетесь в недвижимости" и не будете продавать дом с большим дисконтом".
Резюмируя, Максим Сухарьков подчеркивает три основных вывода. Первое - в настоящий момент сделки происходят только на вторичном рынке, если быть точнее, на рынке готового жилья. Второе - готовое жилье - это дома в поселках, которые начинали строить 3-4 года назад. Третье - частные инвесторы, вложившие существенные деньги в загородную недвижимость несколько лет назад, не готовы продавать недвижимость с большим дисконтом вследствие отсутствия альтернатив инвестирования средств.
