Рост цен на жилье в Подмосковье: что прогнозируют эксперты
16 июня 2006
На подмосковном рынке жилья основной тренд - стремление к ценовым параметрам столицы. Эксперты рынка констатируют, что динамика роста стоимости жилья в Подмосковье уже опередила аналогичный показатель в мегаполисе. По итогам первого квартала текущего года, новостройки в столице подорожали в среднем на 15%, а в области - на 20%. Первичный рынок тянет за собой "вторичку": цены в подмосковных городах выросли в среднем на 12%.
С начала года подмосковный "квадрат" подорожал на 56,5%
Несмотря на массовую застройку ближнего Подмосковья, спрос на первичном рынке по-прежнему не удовлетворен. "На сегодняшний день спрос на жилье достаточно велик, а предложение ему не соответствует. Не думаю, что летом будет затишье. Кроме того, те, кто не приобретет квартиру летом, осенью сможет рассчитывать только на те объекты, которые будут сдаваться уже в следующем году. Соответственно, и цены будут отличаться от нынешних", - сообщил генеральный директор компании "ПИК-Регион" Сергей Канаев.
Аналитики "Миэль-недвижимость", напротив, предсказывают легкое похолодание на рынке с наступлением летних месяцев. "В ближайшие месяцы кардинальных изменений на подмосковном рынке жилой недвижимости ожидать не приходится. Однако можно рассчитывать на то, что летом рост цен несколько замедлится. Очередного всплеска цен следует ожидать осенью", - считает директор отделения управления новостроек "Миэль-недвижимость" Юлия Гераськина.
В свою очередь, руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко предрекает летнее замедление темпов роста цен на рынке Подмосковья. "Сейчас темпы роста цен постепенно сбрасывают обороты. Отчасти это происходит потому, что покупательская способность уже близка к потолку. В то же время говорить о снижении стоимости квадратного метра невозможно ни с точки зрения логики, ни экономики", - предположил Репченко.
Справка:
По данным компании "МИЭЛЬ-Недвижимость", сегодня квадратный метр в Московской области стоит $1 755 кв.м. С начала года подмосковный "квадрат" подорожал на 56,5%. По ценовым показателям примыкающие к столице районы Московской области близки к спальным районам мегаполиса. К примеру, стоимость квадратного метра в Мытищах сейчас составляет $1 700-$2 000, в Красногорске - $1 434-$1 600, в Щербинке - $1 391. По оценке аналитического центра www.irn.ru, сегодня московский квадрат стоит $3 391.
