В первом полугодии 2006 года цены на квартиры росли на 2% в неделю
16 июня 2006
За первое полугодие 2006 года на российском рынке недвижимости был отмечен самый высокий темп роста цен на квартиры за всю 15-летнюю историю существования этого рынка. Стоимость жилья увеличилась до 2% в неделю, в то время как раньше подобное удорожание считалось бы немалым даже в течение месяца. Такой вывод сделали аналитики компании "ФОСБОРН ХОУМ"
График изменения цен и объема предложения на вторичном рынке жилья в 2005-2006 годах
"В марте 2006 года рост цен на столичную недвижимость составил от 5,9% до 9,3% - повышение стоимости коснулось всех сегментов рынка недвижимости: квартир эконом-класса, бизнес-класса, а также VIP-класса. В апреле 2006 года средний уровень цен на квартиры в Москве преодолел отметку в $3 000 за квадратный метр", - рассказала Журналу PRO Недвижимость директор департамента по работе с недвижимостью компании "ФОСБОРН ХОУМ" Светлана Пучкова.
По ее данным, минимальная стоимость одного "квадрата" в последнюю неделю апреля была зафиксирована уже на отметке $3 019. В апреле цены на жилье в отдельных сегментах рынка выросли уже на 12-15%. Быстрее всего дорожала наиболее ликвидная недвижимость в нижнем ценовом диапазоне - это одно- и двухкомнатные квартиры, расположенные в панельных домах в спальных районах и районах за пределами МКАД.
После майских праздников темпы роста цен на жилье начали немного снижаться. По словам Светланы Пучковой, в это время ситуация на рынке напоминала май 2004 года - период перед наступлением стабилизации цен. Но во второй половине 2004 года стагнация цен на квартиры была вызвана ситуацией, сложившейся вокруг компании ЮКОС, а также банковским кризисом.
"В период же апрель-май текущего года курс доллара ослабевал, что, в свою очередь, стало одним из факторов продолжающегося роста цен на недвижимость. Так, с середины апреля до конца мая 2006 года стоимость жилья возросла с $3 019 за кв.м. до $3 222, то есть на 6,7%. Рост цен с 2% в неделю снизился до 1,5-1,8%. Подобные тенденции были характерны для периода стабилизации цен во второй половине 2004 в начале 2005 года", - сообщила Светлана Пучкова.
На сегодняшний день рост цен на столичную недвижимость продолжается: если темпы роста в течение летнего периода не пойдут на спад, а сохранятся на нынешнем уровне, то осенью уровень цен на жилье приблизится к отметке в $4 000 долларов за кв.м. "Можно прогнозировать, что при сохранении сегодняшней макроэкономической ситуации рост цен на жилье продолжится - это связано с тем, что существует реальный дефицит предложений, а покупательский спрос растет с каждым днем", - предположила Светлана Пучкова.
