Элитную недвижимость теперь принято арендовать, а не покупать
16 октября 2008
Рынок аренды жилой недвижимости отреагировал на текущую ситуацию на финансовых рынках прогрессирующим оживлением. Осенний период всегда был одним из самых активных на рынке аренды квартир, к тому же, некоторые из покупателей, планировавших приобретение недвижимости, переориентировались на аренду.
На сумму, которую предстоит потратить на покупку жилья, приглянувшуются квартиру можно снимать около 25 лет
Вследствие этого динамика сделок в данном сегменте увеличилась в 1,5 раза. Указанная тенденция, по мнению аналитиков Агентства эксклюзивной недвижимости "Усадьба", сохранится до стабилизации ситуации на финансовых рынках. Традиционно, аренда элитной недвижимости - стабильно развивающийся рынок, у которого, даже без учета сложившейся ситуации, есть перспективный потенциал роста.
В среднесрочной ретроспективе, с 2000-2001 года цены на рынке аренды элитного жилья неуклонно росли, и ежегодное их увеличение достигало 20-30% в год. В последние месяцы наблюдался стабильный прогнозируемый аналитиками компаниями "Усадьба" рост стоимости аренды элитного жилья, который к началу октября составил 20% по сравнению с первым полугодием 2008.
На сегодняшний день, разброс цен по сдаче жилья в аренду составляет: для квартир бизнес-класса от $5000 до $10 000, для элитного сегмента ежемесячная арендная ставка начинается с $10 000. Что касается верхнего ценового диапазона, то 30 000 - 50 000 евро в месяц за огромную квартиру с эксклюзивным ремонтом в историческом центре города - по сегодняшним меркам, не предел.
Диапазон цен на аренду элитных квартир колеблется в зависимости от месторасположения и качества дома, общей площади жилья и качества ремонта. Цена от 3000 евро в месяц за небольшую двухкомнатную квартиру, стандартная для Кутузовского проспекта, практически не встречается, например, на Остоженке.
Последние годы в элитном сегменте наиболее четко прослеживается закономерность, что стоимость 1 месяца аренды примерно соотносится со стоимостью 1 кв.м. аналогичного жилья на продажу. Также следует отметить, что цены на аренду жилья хоть и высоки, но все же отстают в росте от стоимости продажи. Например, если взять рассмотреть среднюю квартиру на Остоженке, со стоимостью аренды 15 000 долларов в месяц и сравнить с ее стоимость при продаже - около 4 500 000 долларов США, то получится, что на эту сумму данную квартиру можно снимать около 25 лет.
Вышеперечисленные факторы привели к тому, что инвестиционная покупка квартир с целью последующей сдачи в аренду стала достаточно развитым и доходным бизнесом, особенно для частных лиц. Такая покупка всегда выгодна, учитывая, что стоимость недвижимости растет, и соответственно собственник получает двойную выгоду: и в виде роста в цене квартиры, и в качестве дохода от аренды.
Однако если квартира сдается с целью самоокупаемости, то подобное инвестирование будет носить характер долгосрочного вложения, но, исходя из текущих условий рынка элитной недвижимости Москвы, достаточно гарантированного. Относительно невысокий уровень доходности компенсируется минимальными рисками: в отличие от инструментов денежных рынков, которые чутко реагируют на различные потрясения, элитная квартира в любом случае останется ликвидным активом.
Наибольшей популярностью среди арендаторов пользуются следующие районы: Хамовники, Арбат, Тверская с прилегающими переулками, Замоскворечье, Патриаршьи пруды, а также Запад, Северо-Запад и Юго-Запад столицы. Популярность районов обусловлена несколькими факторами: инфраструктурой микрорайона, близостью к центру и бизнес паркам, удобным расположением по отношению к образовательным учреждениям, в том числе, конечно, предназначенным для иностранных граждан. Немаловажным фактором является экологическая обстановка в микрорайоне, наличие парковых зон, близостью водоемов.
С инвестиционной точки зрения, 2-3-4х-комнатные квартиры более привлекательны для потенциальных арендодателей. По данным аналитиков компании "Усадьба", на такие квартиры приходится порядка 80% заявок от арендаторов, причем львиная доля - на небольшие квартиры с 2-3 комнатами.
