Ипотеку расширят за счет коммерческой недвижимости
17 февраля 2009
В ближайшее время условия ипотеки могут быть применимы к объектам коммерческой недвижимости. Банкиры довольны: у них появится новый инструмент рефинансирования, к тому же снизятся кредитные риски.
У кредитных организаций появляется дополнительный инструмент рефинансирования
В Госдуму внесен законопроект, который предлагает распространить условия ипотеки на объекты коммерческой недвижимости. В случае принятия законопроекта коммерческая недвижимость, приобретенная за счет кредитных средств, будет считаться находящейся в залоге у кредитора.
В принципе, ипотека должна распространяться на любой объект недвижимости, вне зависимости от того, квартира это или нежилое помещение, ведь зачустую бывает, когда помещения находятся в одном здании. Ипотека коммерческой недвижимости позволит банкам упаковывать эти кредиты в пулы и секьюритизировать, тем самым у кредитных организаций появляется дополнительный инструмент рефинансирования.
Если стандартные условия ипотеки будут распространяться и на нежилые помещения, это позволит снизить ставки по кредитам за счет уменьшения рисков банка-кредитора. Банкиры согласны: такой закон упростит процедуру залога нежилых помещений, технологию сделок и снизит риски.
"Законопроект положительно скажется на банковской деятельности в целом, поскольку будет способствовать восполнению пробела в связи с сокращением выдачи ипотечных кредитов по жилой недвижимости, а также эта мера нацелена на поддержание рынка коммерческой недвижимости, который за последние месяцы пошатнулся, - считает Мозгалевская Надежда, генеральный директор компании "ФинессКо". - Это будет крайне востребованный продукт, при условии, что проценты по кредиту будут приемлемые поскольку предприниматели интересовались им и раньше, ведь для многих гораздо выгоднее оформить банковский займ, чем вынимать деньги из оборота".
По мнению Дмитрия Агапова, генерального директора консалтинговой компании "Перспектива", законодательное регулирование ипотеки коммерческой недвижимости даст банкирам новые и необходимые инструменты для работы с этим видом ипотеки, а также позволит ее сделать более массовой и дешевой. "Такие инструменты вполне логичны, широко используются на западе, - объясняет эксперт. - Если в процессе рассмотрения и утверждения законопроекта все позитивные идеи не будут нивелированы, то он послужит хорошей основой для дальнейшего развития рынка коммерческой ипотеки".
