Цены на квартиры растут, а предложений становится меньше
17 мая 2006
В апреле 2006 года на вторичном рынке жилья Москвы продолжился масштабный рост цен. По данным аналитиков консалтингового центра Компании "МИЭЛЬ-Недвижимость", за месяц средняя стоимость квадратного метра выросла на 9,4% (на $303) и составила $3 527. За четыре месяца текущего года вторичное жилье столицы подорожало на 32,7%.
Лидером ценового прироста, по сравнению с февралем, в апреле стал СЗАО, там стоимость квадратного метра выросла на 11,4%
В динамике объема предложения квартир вторичного рынка в апреле наметился рост. По сравнению с прошлым месяцем количество предложений увеличилось на 18,6%. В марте на продажу было выставлено 18 354 квартиры, а в апреле - уже 21 768. Но все же этот показатель на 26,7% ниже уровня апреля прошлого года.
Доля квартир, впервые выставленных на продажу в апреле, снизилась на 8,3% и составила 46,7% общего объема, то есть 10 172 объекта. При этом на 3,3% увеличилось предложение однокомнатных квартир, и на 2,1% - двухкомнатных. Трехкомнатных квартир на московском вторичном рынке стало меньше на 4,8%, а квартир от четырех комнат - на 1,8%. В территориальной структуре в минувшем месяце на 3,3% снизилась доля ЦАО, на 3,6% - САО, на 6,2% - ЮЗАО, и на 1,3% - ЗелАО.
Лидерами ценового прироста, по сравнению с февралем, в апреле стали квартиры в СЗАО. Там стоимость квадратного метра выросла на 11,4% и составила $3 257. В ЗелАО цена "квадрата" повысилась на 2,2% и в апреле находилась на отметке $2 425. А с начала года лидерами ценового прироста остаются квартиры в ЮВАО. Там квадратный метр за 4 месяца подорожал на 40%, и в апреле его средняя цена составляла $3 028. Но, несмотря на стремительный рост, "квадрат" на юго-востоке страны по-прежнему остается самым дешевым в Москве. А самый дорогой квадратный метр, естественно, в квартирах Центрального округа Москвы. В среднем "квадрат" там стоит $4 808.
По данным аналитиков центра "МИЭЛЬ-Недвижимость", за месяц резко подорожали квартиры, относимые к типу "монолит". Их цена выросла на 16,6%. Почти также стремительно росли цены на квартиры в "типовой панели". Их стоимость за месяц увеличилась на 10,9%. С начала года в лидерах ценового прироста вновь отмечено жилье в "хрущевках" (+41,9%) и квартиры в панельных домах с малой кухней (+40,7%).
При этом быстрее всех растут цены на одно- и двухкомнатные квартиры. За месяц они подорожали на 10,8% и 9,5% соответственно. А с начала года - на 31,9% и 32,4%.
