Переоцененные квартиры в спальных районах Москвы начали дешеветь
18 ноября 2008
Несмотря на развивающийся кризис, в октябре владельцы квартир неохотно идут на снижение цены, это вызывает затоваренность рынка. Как считают многие наблюдатели - падение цен - дело времени. "Хрущевки" и панельные дома с малой кухней уже дешевеют.
Если в ЦАО квартиры до сих пор дорожают, что "хрущевки" начали падать в цене
По данным "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ" в октябре 2008 года на регулярном рынке жилья Москвы отмечено увеличение объема предложения и сохранение среднего уровня цен. Ну а пока рублевые цены за месяц не изменились и зафиксировались на уровне 188 тысяч рублей за квадратный метр. Об этого говориться в отчете "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ".
Средняя долларовая цена предложения столичных квартир с укреплением позиций доллара по отношению к рублю скорректировалась на -4,4% до $7133 за квадратный метр. С начала года (относительно декабря 2007 года) уровень средних рублевых цен повысился на +40,0%, а средних цен в долларах на +30,5%.
Количественный объем предложения, как и ожидалось, продолжил наращивать свои позиции и, прибавив за месяц +15%, вернулся к уровню характерному для аналогичного периода прошлого года.
В дифференциации квартир по размеру незначительное снижение (-0,8%) отмечено в сегменте однокомнатных квартир.
В территориальном разрезе ситуация следующая: в престижном Центральном АО зафиксирован прирост около +1%, а в спальных районах СВАО, ЮАО и ВАО, наоборот, коррекция в районе -1%.
Продолжают увеличиваться в цене кирпичные строения с большой кухней, а вот в категориях панельные хрущевки и панель с малой кухней - небольшое снижение. В остальных сегментах, округах и категориях цена предложения за отчетный период не изменилась.
"Таким образом, в октябре на рынке продолжили развиваться тенденции, отмеченные в предыдущем месяце. Как и ожидалось, в целом по Москве цена предложения осталась на прежнем уровне. В цене прибавляют только наиболее качественное жилье и квартиры в ЦАО, тогда как предложение в спальных районах и жилье низкого качества подвергаются коррекции, как переоцененное в период роста цен, - отмечает генеральный директор "АКЦ МИЭЛЬ" Владислав Луцков. - В ноябре рынок продолжит развиваться аналогичным образом: на фоне возросшего объема предложения следует ожидать стагнации цен".
