Спрос на недвижимость начнет стремительно расти уже к 2010 году
18 декабря 2008
Рост спроса на жилую недвижимость начнет ощущаться уже в 2010 году. В это же время россиянам в массовом порядке снова станут доступны и ипотечные кредиты. Такие данные приводятся в отчете Управляющей компании "Арсагера".
Прирост объема выданных кредитов в период с 2009 по 2013 год будет увеличиваться в среднем на 36% ежегодно
По данным компании, сейчас россияне больше доверяют валюте, нежели недвижимости. За последние месяцы произошло сокращение количества желающих приобрести недвижимость. Случилось это по двум причинам: во-первых, банки существенно сократили объемы выдачи ипотечных кредитов, во-вторых, многие покупатели решили отсрочить приобретение квартиры в надежде на снижение цен. Эти покупатели сформировали, так называемый, отложенный спрос, который позже может выплеснуться на рынок недвижимости.
Тем не менее существенное сокращение числа желающих приобрести квартиру не вызвало обвального падения цен. Наоборот, даже при сохранении текущих темпов снижения цен на недвижимость, по итогам 2008 года цены на жилую недвижимость в Петербурге вырастут на 25%. В целом необходимо отметить, что снижения цен на недвижимость в России в таких же масштабах, как на развитых рынках, очень маловероятно. Этому есть два объяснения: во-первых, доля ипотечных сделок на рынке недвижимости не превышала 18%, во-вторых, в России в отличие от развитых и даже многих развивающихся стран существует мощный базовый спрос на жилую недвижимость.
Мощный базовый спрос на жилую недвижимость в России обусловлен неудовлетворенной потребностью населения в жилье. Показатель количества жилой площади на человека по состоянию на 2007 год в России составил 21,5 кв. м по сравнению с 40 кв. м на человека в Европе и 70 кв. м на человека в США. Рост доходов населения привел к тому, что большая часть жителей России, удовлетворив текущие потребности, начала улучшать свои жилищные условия.
Потенциал роста рынка недвижимости во многом зависит от деятельности банков, в частности от суммы выдаваемых на покупку недвижимости кредитов. Поэтому доступность ипотечных кредитов является для развития рынка жилой недвижимости крайне важным фактором, который еще больше усиливает и без того большой спрос на жилую недвижимость.
По мнению аналитиков компании "Арсагера", рынок кредитования сейчас находится в стадии активного роста и еще далек от насыщения. Подтверждением этому служит довольно низкий по сравнению с международными стандартами объем выданных физическим лицам кредитов: в 2007 году он составил около $130 млрд, что соответствует примерно 9,7% ВВП (из них ипотечных кредитов — $25,5 млрд, или 1,9% ВВП).
Как заявили в компании: "Мы ожидаем дальнейшего развития кредитования населения в России. Более того, мы считаем, что темп роста объема выдачи ипотечных кредитов будет опережать темп роста общего объема выданных населению кредитов".
По оценкам "Арсагера", прирост объема выданных кредитов в период с 2009 по 2013 год будет увеличиваться в среднем на 36% ежегодно. При этом объем выданных ипотечных кредитов будет ежегодно увеличиваться на 40%. К 2012-2013 году объем выданных кредитов населению составит 16,7% ВВП, что соответствует текущим уровням этого показателя в Чехии, Венгрии, Польше, Словении и прибалтийских государствах, а объем выданных ипотечных кредитов достигнет уровня 6,5% ВВП, что соответствует текущему уровню этого показателя в Чехии, но гораздо ниже уровня этого показателя в развитых экономиках.
"Мы ожидаем дальнейшего развития кредитования населения в России. Более того, мы считаем, что темп роста объема выдачи ипотечных кредитов будет опережать темп роста общего объема
выданных населению кредитов", - пояснили нам в Управляющей компании.
Согласно данным отчета, прирост объема выданных кредитов в период с 2009 по 2013 год будет увеличиваться в среднем на 36% ежегодно. При этом объем выданных ипотечных кредитов будет ежегодно увеличиваться на 40%. К 2012-2013 году объем выданных кредитов населению составит 16,7% ВВП, что соответствует текущим уровням этого показателя в Чехии, Венгрии, Польше, Словении и прибалтийских государствах, а объем выданных ипотечных кредитов достигнет уровня 6,5% ВВП, что соответствует текущему уровню этого показателя в Чехии, но гораздо ниже уровня этого показателя в развитых экономиках.
